小产权房交易是不受法律保护的，但是买卖合同是受法律保护的；
1、原则上小产权房转让合同为无效合同
小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋，按照房地一体原则，房屋转让势必伴随着土地使用的一并转让。而根据我国土地管理法规定，除依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的外，农村集体土地使用权不得用于出让、转让或出租用于非农业建设。因此，通常情况下，小产权房转让合同因为违反了法律规定而被认定为无效。仅在农村宅基地上建造房屋，而又卖给了同村集体组织成员的情况下，方才被认定为有效转让。我们大多数通过购买小产权房进行安家的人来说，要面临着转让合同无效带来的法律风险。
2、判定卖房人收回房屋还是认可购房人占有、使用的权利
现实中小产权房数量众多，买卖交易普通存在，已经成为提供住房的一种补充形式，根据相关法律规定，买卖行为通常被判定无效，一般而言，合同被认定无效后，双方能相互返还的则应返还，有些消耗品等可能无法原物返还的可折价补偿。于小产权房合同效力及后续处理问题，实践中有几种观点：
一是对合同做无效处理，但不能简单地判定返还原物，应综合考虑双方的过错、出卖人收回房屋的获利、购房人返还房屋的损失、区位房屋重置等各方面因素，平衡双方的利益关系，避免失衡，维护公平。
二是基于诚信信用原则、公平原则、房产价值的波动及市场交易秩序的稳定等因素，则对合同效力不做表态，认可购房人继续占有、使用房屋的权利。
三是综合前述观点，若未实际履行，购房人还未实际占有、使用房屋，则采取上述第一种处理意见；若购房人已经实际占有、使用该房屋，则采取上述第二种处理意见。
笔者认为，小产权房买卖合同，应综合实际履行阶段、区位房屋重置、合同无效成本等情况综合判断，若做无效处理给当事人造成的利益影响较小，则原则上做无效处理，双方返还原物；若返还原物将对当事人造成的影响较大或一方已无法返还原物，如卖方已经破产或者并无财产进行返还，则不宜对合同效力做认定，认可购房人继续占有、使用房屋的权利，待日后政策层面对小产权房的后续处理有明确的意见后，再做处理。当然这其中的分寸拿捏，则考验着裁判者的智慧。
有委托书要进行房屋过户还需要产权人的证件，具体需要的资料有：
申办公证时，当事人应提交有关证明材料，填写《公证申请表》并按规定缴纳公证费用。
如果当事人是企事业法人，办理任何公证均应提交体现有效年检的《企业法人营业执照》、介绍信或法定代表人授权书、法定代表人及受托人身份证件；如果当事人是自然人，在境内的人员应提交身份证件、户籍证明；在境外的人员应提交护照及境外身份证件以及出国前的注销户口证明。
除上述规定外，还应按照公证处要求，提交与申办公证事项有关的各类证明材料。
无论在境内或在境外的申请人，除了遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养、解除收养、委托、声明、生存及其他与当事人人身有密切关系的公证不得委托他人申办外，其他公证均可委托他人前来申办，但应出具有效的委托书、委托人及其代理人的身份证件。
夫妻房产证过户到一方属于夫妻房产过户，手续有：
夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。
具体所需资料如下：
1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。
2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
