带押过户的城市有:
自从山东济南于2022年8月17日在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式开始,已经先后有昆明、苏州、深圳、福州、海南五个城市学习济南模式。
房产赠与、过户、继承费用分别是:
1、继承。
契税:免缴
个税:免缴
营业税:免缴
再卖:满五唯一无多余费用
2、赠予。
契税:3%
个税:免缴
营业税:免缴
再卖:非直系亲属多20% 的偶然所得税
3、买卖
契税:1%
个税:免缴
增值税:需要缴
再卖:满五唯一无多余费用
购买法拍房最麻烦的环节之一就是入住,如果法拍房有被前房东占用,就算是办理过户了,手续齐全了都不能入住,所有法拍房需要腾房,一般法拍房腾房情况有:
一、如果断水断电都不行那就绝对老赖了。那就直接把门卸了,因为你买的是法拍房,本身这房子你大概要重新装修,里面的人哪怕可以忍住没有水没有电没有气,他也总不能忍受每天大门口张开,他睡得着么 。
二、拿上房产证去找警察叔叔,跟警察叔叔讲清楚情况,虽然警察叔叔是肯定不想管这些事的,但是你有去做,也会安排人进行协调,给房主更多的压力。
三、对付狠人就要比他更狠,不管那么多,直接找装修公司的人进去开拆,自己先规划好要怎么做,不伤及无辜,别起肢体冲突,每天早上准时开工。这能劝退一部分老赖。
四、最后的那小部分就是老赖中的战斗机,那你这个时候就只能走正常司法程序,要去法院辅以法警来配合腾房,搞清楚占有人的需求,协商解决。