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房产可以强制过户吗?

匿名网友 146****4422
共3个回答
匿名网友 156****6761
房产可以强制过户,但是有前提是,房屋所有权纠纷,法院判决生效,所有权确定,胜诉方以此可以直接办理产权登记。而在买卖合同纠纷案件中,房屋的权属并不存在争议,它就是卖方的,双方争议的不是所有权归属,而是合同能否履行,法院能做的只是审查合同效力、是否违约、能否解除、如何赔偿损失。用法律语言说,房屋买卖合同纠纷是债权纠纷,而房屋权属纠纷是物权纠纷,你提起一个债权之诉,却要求改变物权,这个诉讼请求就错了。这种情况下,法院应当向原告释明:强制过户是物权之诉,不是合同纠纷之诉,你不可以同时提出两个不同之诉,必须明确其中一项诉求。
2021-08-09 09:18:17
匿名网友 176****4256
买卖双方在签订合同后,当事人一方违约不履行合同义务,守约方可以要求强制过户或者赔偿损失。但有些情况下也是不能要求强制过户,那么守约方只能要求违约方赔偿损失。
2020-10-12 09:49:55
姚倩倩 过户员 深圳
房产如果是有协议的,或者是法院判决书或者法院调解书的,就可以单方面带上资料去强制办理过户的。其他情况应该是不可以单方面强制办理房产过户的。
2020-08-22 18:42:51
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3、买卖房产过户:是指通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同,完成过户,和二手房交易比较类似。如果是直接买卖,要看房子是否满足满两年以及满五唯一的条件:契税:90㎡以下首套、二套收1%;90㎡以上首套收1.5%,二套收2%;三套以上都是收3%。个人所得税:144㎡以下面积,满两年缴纳1%;房子满五唯一免征个人所得税。增值税:未满两年有5.3%,满两年免收。

2022-07-01 16:00:55
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