房产证丢了补办流程：
1、房产证遗失登记
(1）若是购房者的房产证不小心遗失，可以由本人或者是代理人（代理人需要手持一份经过公证的《授权委托书》）到当地房管局进行房产证遗失登记。
(2）有部分人在手头比较紧的时候，会将房屋进行抵押，若是原有房产证还在抵押状态，需要抵押权人出具同意补证的文件。
2、提交房产证遗失补办书面申请
到房管局做房产证遗失登记需要提交申请人的原件和复印件各一份，并且申请人还需提供房产证遗失补办的书面申请。
3、查档并出具房产权属证明
房管局收到申请人的遗失补办申请后，需要在房产档案馆进行查档，查档完成后需要出具房产权属证明。
4、指定报社进行申报
带房产权属证明出具完成后，房管局会指定报社，此时申请人需要到指定的报社进行登报申明，申明主要是表明原有房产证作废。
房产证丢了补办时间：
1、按照报纸的公告时间段，规定在公告的期间，是不能去申请补办不动产权证遗失申请的，国内大部分地区的公告时间是在6个月左右；
2、根据各地的政策不同，遗失证件重新办理的时间也是不太一样的，具体得看当地房管局发布的通知。
房屋过户需要拿的证件有：
一、买方需要准备的材料：
1、购买人、共同购买人及其配偶身份证件；
2、购买人家庭户口簿，包括首页、本人页、变更页、配偶页、家庭成员未成年人页；
3、婚姻证明；
4、其他：
①军人或现役武警家庭需提供身份证；士兵证/军官证/警官证；体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明；
②外籍人士需准备：护照、译本公证；
③台湾居民需提供户籍本。
二、卖方需要准备的材料：
1、出售人及共有权人的身份证；
2、出售人家庭户籍证明；
3、婚姻证明；
4、不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证、契证；
5、其他：
①若是公司产权，则需提供：房屋权属证书、营业执照副本原件、法定代表人身份证（复印件加盖公章）、授权某员工来办理售房事宜的授权书原件1份加盖公章、代理人身份证明原件、公司账户、余杭区房屋还需提供公司章程及股东会决议（主城、萧山不用）、公司公章；
②军人或现役武警家庭需提供身份证；士兵证/军官证/警官证；体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明；
③外籍人士需准备：护照、译本公证；
④台湾居民需提供户籍本。
东莞凤岗房产过户办理地址是去东莞市凤岗镇不动产登记中心办理，东莞凤岗房产买卖过户办理流程是：
1、如何起草房屋买卖合同？
起草合同主要内容是约定房屋交易价格、定金、首期款、按揭（如果是全款就不需要）、过户条件、交房日期、违约条款等等。对合同内容不是很清楚的，可以咨询专业人士，或者请专业律师起草一份房屋买卖合同。
2、如何出具限购证明？
根据2020年7月25日东莞市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
可知“非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须提供购房日之前2年内本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；
购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。”因此，2020年7月25日后签约购买商品住房的，必须满足上述条出具限购证明需要准备哪些资料呢？
（1）购房人的社保清单；
（2）购房人及购房人配偶的身份证、户口本；
（3）购房人子女的身份证；如果是未成年的，需要准备出生证明（如果未成年子女与父母在同一户口本上，可以不用提供）。
（4）结婚证或离婚证；
（5）二手限购申报表；
要通过“莞家政务”提前预约办理限购证明，按照预约的时间带好上述资料原件。如果资料带齐，该证明不动产交易中心当场就出具限购证明。
3、如何打印网签合同？
打开东莞市不动产交易中心首页，
点击右边“二手房合同自助签约及打印”页面。
如果没有注册的，可以先注册一个账号。
进入该页面后，输入买卖双方的基本信息、房产信息、价款等基本信息。
特别提醒：
必须先在不动产交易中心打印限购证明才可以打印网签合同，因为网签合同必须输入限购证明的编号才可以打印。如果银行需要网签合同，则打印4份；如果银行不需要则打印3份。
4、如何办理解除抵押？
1、如果卖家的房产有抵押的，需要去赎楼。
合同中可以约定是买方赎楼或者卖方赎楼。
有的银行赎楼比较快，有的银行赎楼就比较慢。
如果是广发银行，赎楼就比较快。举例广发银行：
先下载广发银行APP注册。登陆APP后，申请全部提前还款，系统会自动生成还款金额，并提示于某年某月某日前预存多少金额，系统会在约定的扣款日期自动扣款。
扣款后系统会发一个信息，告诉什么时候去拿结清证明，一般扣款2-3个工作日就可拿。从申请提前还款到拿到结清证明，也就10天左右。有的银行可能需要1个月的时间，具体申请的时候问下经办行就可。
2、拿到结清证明后，要通过“管家政务”不动产交易中心，预约解除抵押。卖家需要带如下资料：
（1）不动产权证原件；
（2）身份证原件；
一般1个工作日就可以拿证，也需要提前预约拿房产证。
5、如何取得银行的同贷书？
需要按揭方式支付房款的，需要向银行申请贷款。银行放贷前会根据买卖双方的资料满足贷款条件的会出具一份同贷书。买卖方双方需要准备如下资料：
1、卖方提供的资料：
需要提供：
（1）夫妻双方身份证、户口本（如果房产在未成年人名下的，还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证）；
（2）结婚证；离异的，需要提供离婚证；
（3）房产证；
（4）定金收据及转账单；
（5）首付款收据及转账单；
（6）查房证明；
特别提示：查房证明可以在不动产交易中心微信公众号上下载。
需要提供：
（1）夫妻双方身份证、户口本（如果过户在未成年人名下的，还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证）；
（2）结婚证；离异的，需要提供离婚证；
（3）查房证明；
（4）限购证明；
（5）个人征信；
（6）社保缴存明细证明；
（7）买卖合同（有的银行需要提供网签合同）；
上述资料备齐后，需要买卖双方及配偶到场。
银行还需要对出卖的房产进行评估。银行会派专门的工作人员对出售的房产进行拍照，银行根据买卖合同和市场价格，对将要抵押的房产进行估价并给出评估价，出具同贷书给借款人。
6、如何办理过户？
上述问题弄完后，过户就比较简单了。先要到“莞家政务”不动产交易中心预约过户时间。
买卖双方要到场，带齐如下资料：
（1）买卖双方的身份证、户口本，如果涉及未成年子女的，还要带公证书。如果涉及“满五唯一”等免个税的，需要卖方配偶一同到场。
（2）买方的限购证明。
（3）房产证原件；
现在出证比较快，如果是市行政服务中心，一般上午办理，下午就可以出证。如果是镇区，有的可能要1-2个工作日。
7、如何办理抵押放贷？
借款人（买家）将新的房产证给到银行，银行一般收复印件，银行做好资料后会通知借款人去办理抵押手续。
具体放款时间要根据银行自身审批情况来定。如果是年底，放款时间相对慢些。
