房产证改子女名字有三种情况，只有继承过户是免费的，其他两种情况，赠与过户和买卖过户都是需要缴纳税费的，继承过户要再产权人过世以后才可以办理；赠与过户和买卖过户分别需要的费用是：
1、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税；
2、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。
房产证改子女名字是不免费的，房产证改成子女名字就相当于房产过户给子女，过户的方式有三种，分别的费用有：
1、继承房产过户，不需要过户费，但是继承过户要父母过世以后才可以办理；
2、赠与房产过户，需要交房屋评估价格3%的契税；
3、买卖过户，需要交房本价1-3%的契税，如果子女是首套房，房子面积90平以下的是1%，面积在90-144平的是1.5%，面积在144平米以上的或者二套及以上的都是3%。
南京亲属房产赠与政策：
1、赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为；
2、房屋赠与分直属亲属之间赠与和非直属亲属之间赠与；
3、受赠人无需符合限购条件；
4、直属亲属的顺序：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
5、需缴纳的税、费：按核定价格的3%缴纳契税；印花税0.1%；不动产登记费:80元/件；无需缴纳增值税及个人所得税。
三亚直系亲属买卖房产是限购的；
三亚房产限购条件是：
1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只面向本市县居民家庭销售；
2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社保缴纳证明；
3、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明；
4、自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明；
5、非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
