惠州房产过户流程包含：
一、查档
买方选到自己心仪的房子，便可看房，看好房子之后，和卖方见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，我司按揭部建议大家必须要做的，那就是查档！查档才能清晰知道房屋产权的问题，否则购房者根本不知道房屋是否存在抵押或二次抵押、查封等问题。
二、签订买卖合同
买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是最符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交付时间、税费承担和过户时间的条款、交楼时间、户口迁移问题、物业欠费问题等条款，违约责任及违约金的数额等均要明确写明。
三、办理房贷
买方需要贷款的，在签订完买卖合同后，下一步即申请房屋贷款。根据买方资质找到对应的银行，买卖双方需提供身份证、户口簿、结婚证、产权证、银行流水和收入证明及征信报告（仅买方提供）等资料方可办理。
四、资金托管
在二手房的交易过程中，资金托管是一定要做的，能尽可能地保护你的资金安全。在房贷审批通过后，可以选择将买方首付款全部存入托管账户，在过户后银行会将房款转付给卖方。
五、过户、缴税
整个流程的重要环节就是过户、缴税这2个步骤：买卖双方提供相关证件资料递交不动产窗口（符合减免税费条件的需额外提供相应的证件资料），不动产窗口核查完相关资料，签署网签合同及相关过户手续，接着便可到税务局缴税办理缴税业务，领取税票，完成以上步骤才可领取过户回执。领取回执后4个工作日（没有国土证的需登公告遗失，需多等候15个工作日）可领取买方名下《不动产权证》。
六、办理抵押
买方在拿到自己名下的《不动产权证》之后，应将不动产权证交付给银行办理抵押登记。只有房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给卖方。如果您是全款一次性购买，那么这一步可直接忽略。
贵阳房产买卖过户流程：
1、面签； 当买卖双方签完买卖合同之后，若需要贷款首先要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，一般都是7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签； 等待批贷的过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上的签约事项应该注意着三者的顺序。首先是交公维，再挂牌，最后才是出网签合同。如果买卖双方是自行成交，那么去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方是通过中介机构成交，则是由相应中介机构代办即可，但是要事先协商好是否需要额外缴费哦！
3、批贷款； 首先是购房者想银行申请二手房贷款，在银行审核完双方资料，符合贷款的申请条件，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴纳； 在银行批贷之后，即可办理过户手续，一般情况是当天就可以缴税。当然这是需要买卖双方和银行工作人员到场，并且携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证； 在经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，然后银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房； 当取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是说是交房了。在这里要注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 除了有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。然后最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，是需要预留户口迁出保证金。
7、放款； 最后一步就是放款了，银行拿到他项权证之后，一般会在5-10个工作日内给卖家放款，具体的时间就需要去咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场就可以了。
