房子过户手续流程：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
二手房资金监管的流程：
1、 签订存量房买卖合同； 交易双方通过存量房交易管理信息系统平台网上签订《存量房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。
2、 签订交易资金监管协议； 交易双方当事人与监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、卖方收款账号、买方退款账号、划转条件等条款。
3、 交存交易资金； 买房人将交易监管资金足额存入专用监管账户，取得监管银行的入账回单并妥善保管。
4、 出具监管证明； 买房人向房地产主管部门出具监管资金入账回单，经确认足额存入后，由监管机构出具《存量房交易资金监管证明》。
5、 办理转让备案； 交易双方当事人持《存量房交易资金监管证明》及其他所需材料办理存量房转让备案手续。
6、 划转交易资金； 存量房交易双方当事人办理完成不动产权属转移登记后，由当事人提出申请，监管机构根据《存量房交易资金监管协议》约定的划转条件在1个工作日内进行审核，资金在线划转当天内到账（如遇银行系统维护会有延迟）。
购买法拍房最麻烦的环节之一就是入住，如果法拍房有被前房东占用，就算是办理过户了，手续齐全了都不能入住，所有法拍房需要腾房，一般法拍房腾房情况有：
一、如果断水断电都不行那就绝对老赖了。那就直接把门卸了，因为你买的是法拍房，本身这房子你大概要重新装修，里面的人哪怕可以忍住没有水没有电没有气，他也总不能忍受每天大门口张开，他睡得着么 。
二、拿上房产证去找警察叔叔，跟警察叔叔讲清楚情况，虽然警察叔叔是肯定不想管这些事的，但是你有去做，也会安排人进行协调，给房主更多的压力。
三、对付狠人就要比他更狠，不管那么多，直接找装修公司的人进去开拆，自己先规划好要怎么做，不伤及无辜，别起肢体冲突，每天早上准时开工。这能劝退一部分老赖。
四、最后的那小部分就是老赖中的战斗机，那你这个时候就只能走正常司法程序，要去法院辅以法警来配合腾房，搞清楚占有人的需求，协商解决。
