房屋赠与过户有两种情况：
一、有房有贷。一般来说，进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
二、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，还有一定的个人所得税、契税等费用。
办理赠与过户的流程是：
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
3、办理公证；
4、办理房屋所有权转移登记手续；
5、赠与人将房屋交付受赠人。
福州父母房产过户子女办理流程是：
一、赠与
以赠与的方式进行过户，老人在世应该共同签署房屋赠与协议书，再办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）
二、买卖
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单，到同时需要缴纳的税种很多。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
武汉房产赠与子女需要交的税费有：需要交契税3%,另需缴纳0.05%的印花税。
北京买卖二手房需要交的税费有：
1、增值税
免征条件：卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】；两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。
2、增值税附加
“增值税附加”并不是专门的一种税，而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称，之所以叫它们“增值税附加”，简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”，则不需要缴纳这3种税，如果本次二手房交易产生“增值税”，就需要缴纳这3种税，并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。
3、个人所得税
免征条件：卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】；出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且为业主在北京的唯一住房，免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。
4、契税
契税这一项是没有免征情况的，首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%。
广州亲属房产赠与需要交的费用有：契税3%,另需缴纳0.05%的印花税。
以下几种情况的亲属关系，房产赠与过户不用交个税和增值税；
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
