直系亲属房屋买卖有两种情况;
一，如果房子没有涨价，房产证上原房本价格比国土局的备案价格要低，就可以按照房产证上的价格过户缴税；
二、如果房子有涨价，现在国土局的备案价格比房产证上原房本价格要高，就按照房产证上原房本价格过户缴税；如果房子降价了，国土局备案价格比房子原房本价格要低，就按照国土局最低备案价格过户缴税；总之一句话，原房本价和国土局备案价格哪个低就按照哪个价格来过户缴税。
台州房子过户需要的费用包含：
1. 契税：契税是房产过户中的主要税费，根据房产面积和成交价格来计算，一般为成交价格的1%-3%。
2. 个人所得税：如果房产持有未满5年，还需要缴纳个人所得税，一般为增值部分的20%。
3. 交易手续费：交易手续费一般由买卖双方共同承担，具体金额根据当地政策和房产面积而定。
4. 登记费：登记费一般为几百元不等，具体根据当地政策而定。
