合肥二套房需要缴纳的税费有：
1、契税
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％；
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％；
140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％；
2、个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税；
3、增值税
如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税；
认定二套房标准是：
1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的；
2、未成年的时候买房，成年后再买房的；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的；
4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的；
5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。
合肥二套房新房需要交的税费有：
主要包括契税、维修基金， 印花税；
印花税税率较低，几乎忽略；
契税需要按照买房家庭现有房屋套数以及买房面积综合计算；
家庭首套房 90㎡ 以下税率为 1% ， 90㎡ 及 以上为 1.5% ； 家庭二套房 90㎡ 以下税率为 1% ， 90㎡ 及 以上为 2% ； 家庭三套房及以上就不看面积大小了，统一为 3% ；
需要注意的是，房屋套数都是以 家庭为单位（包括购房人、配偶、未成年子女）的，如果家庭中任意一人名下有房，则认定为家庭有房，需要按照上述税率缴纳契税；
新房除了契税和印花税，还有维修基金，7层以下80元每平，7层及以上110每平，都是按建筑面积算的。
合肥二套房新房要的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%。
中山房产买卖过户费用明细：
一、 买方应该缴纳的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费：
1、 印花税：房款的0.05% ;
2、 交易费：3元/平方米 ;
3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) ;
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
东莞凤岗房产过户办理地址是去东莞市凤岗镇不动产登记中心办理，东莞凤岗房产买卖过户办理流程是：
1、如何起草房屋买卖合同？
起草合同主要内容是约定房屋交易价格、定金、首期款、按揭（如果是全款就不需要）、过户条件、交房日期、违约条款等等。对合同内容不是很清楚的，可以咨询专业人士，或者请专业律师起草一份房屋买卖合同。
2、如何出具限购证明？
根据2020年7月25日东莞市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
可知“非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须提供购房日之前2年内本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；
购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。”因此，2020年7月25日后签约购买商品住房的，必须满足上述条出具限购证明需要准备哪些资料呢？
（1）购房人的社保清单；
（2）购房人及购房人配偶的身份证、户口本；
（3）购房人子女的身份证；如果是未成年的，需要准备出生证明（如果未成年子女与父母在同一户口本上，可以不用提供）。
（4）结婚证或离婚证；
（5）二手限购申报表；
要通过“莞家政务”提前预约办理限购证明，按照预约的时间带好上述资料原件。如果资料带齐，该证明不动产交易中心当场就出具限购证明。
3、如何打印网签合同？
打开东莞市不动产交易中心首页，
点击右边“二手房合同自助签约及打印”页面。
如果没有注册的，可以先注册一个账号。
进入该页面后，输入买卖双方的基本信息、房产信息、价款等基本信息。
特别提醒：
必须先在不动产交易中心打印限购证明才可以打印网签合同，因为网签合同必须输入限购证明的编号才可以打印。如果银行需要网签合同，则打印4份；如果银行不需要则打印3份。
4、如何办理解除抵押？
1、如果卖家的房产有抵押的，需要去赎楼。
合同中可以约定是买方赎楼或者卖方赎楼。
有的银行赎楼比较快，有的银行赎楼就比较慢。
如果是广发银行，赎楼就比较快。举例广发银行：
先下载广发银行APP注册。登陆APP后，申请全部提前还款，系统会自动生成还款金额，并提示于某年某月某日前预存多少金额，系统会在约定的扣款日期自动扣款。
扣款后系统会发一个信息，告诉什么时候去拿结清证明，一般扣款2-3个工作日就可拿。从申请提前还款到拿到结清证明，也就10天左右。有的银行可能需要1个月的时间，具体申请的时候问下经办行就可。
2、拿到结清证明后，要通过“管家政务”不动产交易中心，预约解除抵押。卖家需要带如下资料：
（1）不动产权证原件；
（2）身份证原件；
一般1个工作日就可以拿证，也需要提前预约拿房产证。
5、如何取得银行的同贷书？
需要按揭方式支付房款的，需要向银行申请贷款。银行放贷前会根据买卖双方的资料满足贷款条件的会出具一份同贷书。买卖方双方需要准备如下资料：
1、卖方提供的资料：
需要提供：
（1）夫妻双方身份证、户口本（如果房产在未成年人名下的，还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证）；
（2）结婚证；离异的，需要提供离婚证；
（3）房产证；
（4）定金收据及转账单；
（5）首付款收据及转账单；
（6）查房证明；
特别提示：查房证明可以在不动产交易中心微信公众号上下载。
需要提供：
（1）夫妻双方身份证、户口本（如果过户在未成年人名下的，还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证）；
（2）结婚证；离异的，需要提供离婚证；
（3）查房证明；
（4）限购证明；
（5）个人征信；
（6）社保缴存明细证明；
（7）买卖合同（有的银行需要提供网签合同）；
上述资料备齐后，需要买卖双方及配偶到场。
银行还需要对出卖的房产进行评估。银行会派专门的工作人员对出售的房产进行拍照，银行根据买卖合同和市场价格，对将要抵押的房产进行估价并给出评估价，出具同贷书给借款人。
6、如何办理过户？
上述问题弄完后，过户就比较简单了。先要到“莞家政务”不动产交易中心预约过户时间。
买卖双方要到场，带齐如下资料：
（1）买卖双方的身份证、户口本，如果涉及未成年子女的，还要带公证书。如果涉及“满五唯一”等免个税的，需要卖方配偶一同到场。
（2）买方的限购证明。
（3）房产证原件；
现在出证比较快，如果是市行政服务中心，一般上午办理，下午就可以出证。如果是镇区，有的可能要1-2个工作日。
7、如何办理抵押放贷？
借款人（买家）将新的房产证给到银行，银行一般收复印件，银行做好资料后会通知借款人去办理抵押手续。
具体放款时间要根据银行自身审批情况来定。如果是年底，放款时间相对慢些。
房产过户代办费用一般都是包含在中介公司的中介费里面的，如果买二手房，中介公司收费是按照房子交易价格的2-3%收取中介费，然后也会帮忙代办房产过户服务，这些都是包含在服务里面，没有单独列出来的；
如果是只想做一个房产过户代办的，那么一般中介公司收费都是几千元；
如果能找到专业的房产过户顾问，那么收费就更加便宜，比如：房飞布平台，专业房产过户省钱服务平台；
选择自己所在的城市，首页可以选择想要办理过户的内容，就可以直接联系过户顾问，代办专业，费用合理。
