按揭房被法院查封如何处理？

房子过户办理手续是去房子所在地的不动产登记中心办理，房子买卖过户需要的手续流程是：

第一步：

1、全款客户

全款客户是最省事的，也是最简单的，简单到甚至不用去做房查，如果你所在的地方有资金监管账户，那就把钱打到资金监管账户（会有一丢丢的费用），然后买卖双方约定个时间去政务大厅办理过户，一手交钱一手交大本，现在大部分城市的全款二手房当天就可以拿到房产证，如果房子有问题（抵押），没法交易过户，卖家也就拿不到钱！

贷款客户是房产交易中的绝对主力，流程稍微有些麻烦，首先是申请贷款，根据最新的二手房贷款审批手续，你的首付款必须打到银行指定账户，然后买卖双方同时到场才可以申请房贷，当然在这之前，你的首付款来源和你的贷款资料没有任何问题，如果出现问题，你的贷款大概率不会通过，因为现在银行对二手房贷款审批毕竟严格，尤其是首付款来源和银行流水，必须是你本人的钱，而且必须是至少半年以上，在现如今二手房贷款的大环境下，就不要纠结那一点点的利息了，虽然银行没有明说停止贷款，但是实际上市面上绝大多数银行二手房贷款已经没法申请了，所以能找到受理你贷款手续的银行就非常不错了

等着银行审批了，假如一切没有问题，那你的贷款通过了，你就需要跟房东联系，什么时候去过户，在这之前，你要先确定房东的房子能否过户，是否有其他外债或抵押（主要在贷款申请期间的），其次还要确定房本，又是涉及到继承方面的，因为你这贷款和全款不一样，全款过不了户，大不了就是白耽误一天，没啥经济损失，但是你贷款如果过不了户，就耽误时间和精力太久了！

第三步：

过户，过户流程和全款一样，在政务大厅都是工作人员指导你怎么操作，去哪个窗口填什么单子，去哪个窗口交税费，一般贷款的过户是很少能够当场拿到房产证，记得拿到证以后，要去你贷款申请的银行去办理抵押，只有办理抵押，银行才会放款给原房东！

各种费用交接，包括水电物业更改名字（拿着房产证）

不通过中介买房的方法有：

第一种：街头广告法

技术要点：找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源

中介费：100%不用出

风险系数：★★★★★

风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全

第二种：敲门法

技术要点：趁机溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。

中介费：100%不用出

风险系数：★★★★

风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定

第三种：偷递名片法

技术要点：看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交。

风险系数：★★★★

风险：被中介当场抓住尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。

第四种：私下折返法

技术要点：看完房后，找个由头甩开中介，私下折返找到业主成交。

风险系数：★★★★

风险：事后中介发现买家私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。

第五种：直接跳单法

技术要点：看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。

风险系数：★★★★

风险：业主被多名中介骚扰，坐地起价；即便成交了，带你看房的中介也可向法院起诉跳单，法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。