朋友之间的房子过户就采用正产的买卖过户流程就行,具体的步骤有:
1、提交申请; 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料; 当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产; 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费; 房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、 核发过户单; 双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、 领取证书; 办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
朋友的房子要过户给我也是要采用正常的买卖过户的方式:
1、可以找一个信誉比较好的中介为你推荐,由中介带领看房,并要卖主提供房产证,身份证等相关证件 ;
2、在看房之后如果满意,双方达成意见统一的,这时就可以和中介以及卖房签订一个一式三份的合同,提供房屋的合法证件,购买者可以交定金,双方签订房屋买卖合同;
3、房屋买卖双房需要向房管部门提出申请过户办理,查证无误后可以进行;
4、卖方如果离婚,要提供离婚协议书,上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的,就要先办理公证;
5、单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明;
6、需要根据房屋的情况进行交税,税费根据房屋的性质定,比如房改房,危改回迁房,住房,税费都是不一样的;
7、需要双方在相关部门办理产权过户手续,或者需要买房者到发证部门申请新的产权证;
8、在买房者付清所有房款领取房产证后,卖房交付房屋病结清物业费,水电费 燃气费 结清后合同就履行完毕;
9、最后所有都办理之后,双方需要到相关部门进行申报,待审核通过后再去办理立契手续。
首先看你们是什么过户类类,如果是买卖过户的话,手续步骤如下:
1、你和你朋友双方带准备好的资料、证明以及买卖合同前往房管局办理过户登记;
2、交税;房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。领取过户回执;
3、领证;买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
眉山市房产过户办理地点是去眉山市房产所在的不动产登记中心,眉山市买卖房产过户流程是:
1、签订买卖合同,办理网签合同;
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局;
3、房管局审核资料,评估买卖双方的信息,测绘房源,评估房产信息,给出房子的具体信息;
4、交纳税费,买卖双发按照房管局给出的房产评估价格,去交纳相关税费,领取税费收据;
5、买卖双方将税费收据交给房管局(不动产登记中心),办理过户手续,领取房产证回执;
6、领取新房屋产权登记证(房产证)。
二手房资金监管的流程:
1、 签订存量房买卖合同; 交易双方通过存量房交易管理信息系统平台网上签订《存量房买卖合同》,约定合同条款内容,确认购房款项和付款方式,并上传提交系统。
2、 签订交易资金监管协议; 交易双方当事人与监管机构签订《存量房交易资金监管协议》,明确监管金额、监管银行、卖方收款账号、买方退款账号、划转条件等条款。
3、 交存交易资金; 买房人将交易监管资金足额存入专用监管账户,取得监管银行的入账回单并妥善保管。
4、 出具监管证明; 买房人向房地产主管部门出具监管资金入账回单,经确认足额存入后,由监管机构出具《存量房交易资金监管证明》。
5、 办理转让备案; 交易双方当事人持《存量房交易资金监管证明》及其他所需材料办理存量房转让备案手续。
6、 划转交易资金; 存量房交易双方当事人办理完成不动产权属转移登记后,由当事人提出申请,监管机构根据《存量房交易资金监管协议》约定的划转条件在1个工作日内进行审核,资金在线划转当天内到账(如遇银行系统维护会有延迟)。
房产证办理流程:
一、一次性客户(自行办理产权)
①【面积差签订】有面积差的业主到物业签订面积差协议
补面积差款:到售楼处刷借记卡
退面积差款:需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下银行卡,提供开户行登记
②【办证】本人(或公证委托书委托人)携带购房合同、房款发票、本人身份证原件及复印件到产权中心缴纳契税、物维后办理产权证
(1)已结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议;无面积差的业主到物业/售楼处登记
补面积差款:到售楼处刷借记卡
退面积差款:需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人银行卡,提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】本人(或公证委托书委托人)携带购房合同、房款发票、购房人身份证、银行结清证明与代理公司一同前往产权中心办理
④【换证】产权证(有抵押字样)办理完毕后,需到银行取回他项权利证,连同产权证(有抵押字样)一起到产权中心换证
(2)未结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议
补面积差款:到售楼处刷借记卡
退面积差款:需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下建行或吉林银行卡,提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】代理公司办证,办理完毕后知客户取证
注:待客户的贷款结清后,客户可持结清证明去银行取回他项权利证,到产权中心换证。