咸阳房产过户委托代办怎么操作？

答武汉房产过户给子女的过户方法有三种：继承房屋过户、赠与房屋过户和亲属买卖过户；具体用哪种方法划算，要看房子和产权人的具体信息，如果是产权人过世后的就采用继承房产过户的方式是最划算的，这种不需要缴纳税费；如果是产权人在世的，房子没有满五年的，要采用赠与房产过户的方式划算，这种只需要交3%的契税；如果是房屋满了五年的，就可以采用普通亲属买卖过户的方式，只需要缴纳契税，如果房子面积在90平以下的，只需要交房本价1%的契税，如果房子面积在90-144平的，就只需交房本价1.5%的契税，如果是房子面积在144平米及以上的，或者子女名下有二套或者二套以上的房子的，只需要交3%的契税。

答房子最新规定要办理过户房产证必须要满三年才可以办理过户。

答房子更名和过户最直接的区别是，更名不需要缴税，过户需要缴税，更名一般是出现在夫妻之间，或者房产还没有办理房产证，只是签订了购房合同，比如，买新房的时候，跟开发商签订了购房合同，但是没有办理房产证，这种要改名字就是属于更名，不需要缴纳税费；过户是房产证已经办理下来了，要在房产证上更换名字，这种就要办理过户手续，需要按照房产过户的流程缴纳相关税费。

答办房产证需要的证件：结婚证、身份证、户口本、房屋买卖合同、缴纳契税的单据、房屋购买销售统一原件、外业测绘调查表和房屋平面图原件。办理房产证的手续：双方签订买卖合同，携带以上材料到房产局提交，填写表格和存量合同，房产局会给一个回执单，按上面说明的日期去缴纳税费，税费缴纳之后等待领取新的房产证。

答我是12年买的一个房子，后来开发商由于资金问题收了我们首付款就跑了，现在房子我们业主自己自行处理，全部搬进来住，等待后续的处理方案，我想问下，我们这种情况，我们的房产证应该如何办理，深圳这边我们应该找那些部门，我们单个人去找有用吗？ 现在房子具体的情况我们都是不是非常清楚，都不知道怎么办，现在没有房产证在手上我们都有点不知所措，房子没有房产证，这个房子是不是我们的我都不敢保证，哎......