深圳赠与房产是需要交税的,税费有:
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
上海房屋过户给子女省钱方式有三种,具体的费用是:
一、买卖过户
买卖过户的费用还和父母和子女的住房状况有关,对于父母来说,如果房产证还没有满5年,并且不是唯一住房,需要交纳5.6%的营业税,同时交纳1%的个人所得税;如果房产证满5年,可以免除5.6%的营业税,如果房子是父母的唯一住房,可以免除1%的个人所得税。而对于被过户方的子女来说,如果这套房子算是首套刚需住房或者二套改善型住房,90平米以下只需交纳1%的契税,90平米以上需要交纳1.5%的契税;如果这套房子是子女第三那套房子,算是投资性住房,需要交纳3%-4%的契税。
二、赠予过户
赠予过户主要需要承担3种费用,首先是公证费用,一般来说按照房屋总价的1%-2%来收取公证费用,如果房子的总价是100万,那么公证费用需要1万到2万之间。然后还需要缴纳契税,因为对于被赠予方来说,房子是无偿获得的,因此不能享受契税减免的政策,按照房屋总价的3%来缴纳契税,一百万的房子需要交纳3万的契税;最后还有房子的评估费用,在赠予房产的时候需要对房子进行评估,房子的评估费用为房屋估价的0.5%。
不过赠予过户也会有一定的弊端,当被赠予的房子出售的时候,需要额外缴纳差额的20%的个人所得税,这是相比其他方式过户多出的额外费用。
三、继承过户
房子是父母的私有财产,并且房产是一份永久性的固定资产,因此可以继承给自己的孩子。如果选用继承过户的话,继承的费用相对其他两种过户方式更低一些,不过相对于上面两种方式也更加麻烦。
父母房屋过户给子女手续流程是:
一、继承:需要明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,只需要缴纳0.05%的印花税,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。继承看起来费用低,但手续比较麻烦,继承来的房子如果将来转卖,费用也不少。
二、赠与:需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以,赠与的方式,就只需要交两种税:契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%,还要各交0.05%的印花税,此外,还会有一笔公证的费用。
三、买卖:这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。
增值税。如果需要出售的房子,交易年限未满两年,需要交纳大概房款5.3%的增值税及其附加税。但如果房子交易已经满两年,这笔钱就可以免征。父母的老房子,一般都属于这种情况。
个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年,而且是个人唯一住房,个人所得税是免征的。
青岛父母房子过户给子女,可以采用赠与过户的方式,赠与过户的流程包含:
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
2、为赠与书办理公证。
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:
(1)赠与人的身份证件;
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
3、办理房屋所有权转移登记手续。
子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女。
综上可知,父母赠与房产给子女过户需要正常的流程,其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将房屋交付子女。此外,父母在赠与房产过户时,需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。