房子过户代办委托书：
1、公证授权委托书：公证授权委托书要求委托人和受托人亲自到公证处办理，所以只要审查清楚公证书是该公证处出的，真实性基本就没有问题。除了这一点也要看一下授权权限，不要让对方超出了委托权限签订合同，不然以后比较麻烦，自2017年年中司法部出文以后，全委公证就一般不给做了，现在有的公证处是可以做的，但代收房款这一项必须是三代以内近亲属，其他权限对受托人的身份没有限制。
2、手写授权委托书，这种情况作为一方最好能见证书写的过程，以确保授权委托书的真实性，最不济也要视频见证签字的真实性，当然这种情况也不能排除在邮寄或寄过来的时候被调包的可能性，想确保万无一失最好有信得过的人陪同带过来。现实中好多人因为当场没带委托书，第二天带过来的并不是业主本人签字的，导致合同无法履行，只得解除。当然这种情况在房价平稳的时候可能出问题的情况不多，即使委托书不是业主本人签署的，但由于房价没有波动，即使毁约获益也不大，所以其解约的动力不大，但一旦房价波动幅度较大，这种情况就不好说了，有大量的案件可以印证这一点，本人也处理很多。
二手房带押过户政策是：
“带押过户”政策是以《民法典》第406条规定为法律基础。
《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
房产赠与、过户、继承费用分别是：
1、继承。
契税：免缴
个税：免缴
营业税：免缴
再卖：满五唯一无多余费用
2、赠予。
契税：3%
个税：免缴
营业税：免缴
再卖：非直系亲属多20% 的偶然所得税
3、买卖
契税：1%
个税：免缴
增值税：需要缴
再卖：满五唯一无多余费用
房产证改名字的情况和需要的手续： 房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
一、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
2、有房无贷，视做赠与。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
5、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠与行为无效。
三、买卖：二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： 对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。
