深圳二手房带呀过户费可以省赎楼费和贷款服务费,其他税费都是不变的,具体税费包含:
普通住宅的税费:
一、增值税:满五年免征;
不满五年:过户价÷1.05×5%;
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征;
不满五年:增值税×6%;
三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征;
核定征收:(过户价-增值税)×1%;
核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%;
四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%;
90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%;
家庭二套:(过户价-增值税)×3%;
非普通住宅的税费:
一、增值税;满五年:(过户价-原价)÷1.05×5%;
不满五年:过户价÷1.05×5%;
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:增值税×6%;
三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征;
核定征收:(过户价-增值税)×1.5%;
核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%;
四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%;
90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%;
家庭二套:(过户价-增值税)×3%;
另有:登记费80元,贴花:2.5元。
遗产房子过户需要办理的手续是:
1、房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估;
2、继承公证:房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。
注意:2016年7月5日,司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,该通知规定继承房屋将不再进行强制公证。不过目前在成都办理房屋继承,还需要进行继承公证。
3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续,并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后,取得房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。