成都公司房产转让给个人怎么做？

天津企业名下房产过户税费包含：

一、公司其下房产转让给个人，公司需承担的税费是：

交易费：3元/平方米、印花税：房款的0.05%、　增值税：差价*5.55%（房产证未满5年的）

土地增值税：

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取

50%-100%的部分，按40%收取

100%-200%的部分，按50%收取

超出200%的部分，按60%收取

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

教育附加费：营业税的2%，城建费：营业税的7%，中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

二、公司其下房产转让给个人，个人需承担的税费是：

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

企业房产交易需要交的税费分为企业购买方和企业出售方各需要交多少税费，分别是：

一、企业买房税费

1、契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

2、房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。

3、土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

二、企业出售房税费

1、增值税及附加

按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收

2、土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：土地增值税实行四级超率累进税率

  1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

  2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

  3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

  4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

3、印花税

按成交价格×0.05%征收。

4、企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。