杭州亲属房产赠与过户费用:
1、契税:核定价格*3%;
2、印花税:核定价格*0.025%*2。
杭州亲属房产赠与过户费用是:
房产赠与分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与,直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女;
直系亲属之间赠与,均只需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税;
非直系亲属之间赠与,税费就相对较多了,包括5%的增值税、6%的增值税附加税、20%的个税、5%的土地增值税、3%的契税以及0.05%的印花税。
子女的房子过户给父母是需要交税的,如果想要子女的房子过户给父母不需要交税,那只有继承过户,子女的房子通过继承给父母,这种情况是很少的,所以通常自己的房子过户给父母只有两种方式:
一、赠与过户的方式;
二、直系亲属买卖过户的方式,
这两种方式都是需要缴纳税费的,只是要根据具体情况来确定过户方式和应该缴纳税费的多少;
一、赠与过户,适用于子女的房子持有没有超过五年的情况,就要过户给父母的,这种要交房子评估价3%的契税;
二、直系亲属买卖过户,适用于子女的房子持有超过了五年的情况,直系亲属买卖过户只需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税,具体比例是多少,要根据房子的大小和父母名下房产数量来确定。
父亲把房产过户给女儿的方式有三种,分别需要的手续有:
1、继承房产过户,产权人通过继承的方式过户给被继承人,这种要产权人过世以后办理,继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承,遗嘱继承要办理遗嘱公证,法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料,提交给房管局,房管局审核资料,办理过户;
2、赠与房产过户,受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方,赠与过户需要签订赠与协议,办理赠与公证,然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核,房管局审核房产和信息,给出房产的评估价格,受赠双方缴纳税费,提交税费证明给到房管局,办理过户手续;
3、买卖房产过户,直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续,流程是,先签订买卖协议,办理网签,提交双方资料和房产信息资料给到房管局,房管局审核资料,给出房产信息和税费清单,买卖双方缴纳税费(直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免,缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳),提交税费收据给到房管局,办理过户收,领取新的产权证书。
成都直系亲属房产过户是需要购房资格的,成都购房资格条件是:
购房资格:
1、在成都落户满2年及以上;
2、在成都连续2年及以上按时缴纳社保,且稳定就业;
3、在成都落户不满2年,但在成都稳定就业并连续缴纳社保满12个月及以上。
符合以上任一资格即可买房。
购买套数:
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房;
2、户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都购买1套房;
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都购买1套房。
限购区域划分:
一圈层:高新南区、天府新区;
二圈层:
1、主城5+1区:武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区;
2、近郊五区:温江、双流、郫都、新都、龙泉驿。
三圈层:青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、简阳、高新东区、大邑、蒲江、新津
限购可买区域划分:
1、高新南区资格:可购买高新南区、天府新区、5+1区、三圈层;
2、天府新区资格:可购买天府新区、5+1区、三圈层;
3、主城5+1区资格:可购买主城5+1区、天府新区、近郊5区、三圈层;
4、近郊五区资格:可购买主城5+1区、近郊5区、三圈层;
5、三圈层资格:可购买三圈层。
限售政策:
1、在全市范围内新购买商品住房和二手住房,需取得不动产证满3年后方可转让。
2、从2021年3月22日起,报名人数3倍熔断的热盘,需取得不动产证满5年后方可转让。
房产过户给子女有三种过户方式,分别是:
一、继承过户:继承的方式相对其他两种是最麻烦的但是稅费是最少的一种方式,这种到父母去世后才能办理房产继承。
继承的过程可能会产生一系列的问题:
第一个问题就是子女比较多,那么这种情况就需要其他子女放弃继承,父母留下相关的有效遗嘱,那么就不要,反之就只按照法定继承处理;
第二个问题就是继承后想要卖房,如果房子不满足"满五唯一"的条件,则需要缴纳个人所得稅:现在的评估价减去当时购买价的20%,若被继承人取得房屋的时间满五年且唯一的情况则可减免此税。
二、赠与过户
1.赠与是最简单,税费也是最少的一种,直系亲属之间赠与只需要3%的契税。
2.继承的过程可能会产生一系列的问题:
赠与后如果需要卖房需要缴纳个人所得税:如果房子不满足"满五唯一"的条件,则需要缴纳个人所得稅:现在的评估价减去当时购买价的20%;若被继承人取得房屋的时间满五年且唯一的情况则可减免此税。
三、买卖过户
买卖过户也是比较简单的,后期要买卖税费也是比较少的。只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满五年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征),依正常的买卖程序办理即可。后期如果想卖出,也按照市面上二手房正常交易过户。