广州法拍房税费计算方法：
一、法拍房是商品房
1.以北京法拍房税费为例，个人购买首套房90㎡（含）以下按成交价的1%缴纳契税，90㎡以上按成交价的1.5%缴纳契税；
2.个人购买二套房按成交价的3%缴纳契税；
3.公司购买法拍房按成交价的3%缴纳契税。
二、法拍房是安置房、经济适用房、房改房
像这一类的房产信息，我们只有调查房屋产权才能看到，而且其中一些房子是不能够做贷款的，只能全款买。比如经济适用房，产权变更要间隔五年以上，不满五年可能无法办理房本。经济适用房拍卖成交以后，要交综合地价款，有3%，10%，差额35%还有差额70%的等等，具体得看房屋的详细情况。
东莞法拍房购买流程是：
一、法拍房房源从哪里来？房源都会在法院指定的拍卖平台上进行公示，如果有人还给你说他有独家的法拍房房源，那一定是在骗你，一共就只有七个平台，每套房源都只在一个平台上公示，专业的法拍公司会收集整理，做所有的房源，根据你的需求快速筛选。
二、背景调查。有没有长期租约，能不能办理房产证，是否有人占用，这些都是可以通过尽调提前得知的。比如我们就整理了七大类28项的风险清单，逐项排查，发掘潜在的风险点。提出对应的解决方案，做到科学尽调，安全捡漏。
三、是法拍房贷款，法拍房的贷款不同于二手房，法院会要求竞拍成功后十天全款支付，这就需要有银行提供专门的产品，能够做到提前审核，按要求指定时间付款。
四、竞拍指导，每出一次价都可能是几千上万，提前做好竞拍准备，这一点非常重要，拍卖可以说就是一场心理战，掌握了较好的竞拍策略，是可以节约个几十万的。
五、过户交付，在交完房款过后，就可以领取三叔代办补税，办理产证，如果出现有人占用的情况，还需要协调被执行人法院，保证房屋能够顺利交付，靠谱的法拍公司一定会给你提供风险兜底的保障服务。
深圳买法拍房是需要社保的，深圳买法拍房需要有购房资格，深圳购房资格是需要有深圳社保的，深圳购房条件是：
1、深户连续三年社保；
2、非深户连续五年社保。
法拍房尽调详细流程是：
首先，明确自己是需求是自住还是投资；
自住，需要了解当地房产交易情况和购房政策，比如贷款、落户等。交易价格，配套设施，学区划分等情况；
投资，需要考察房产未来升值空间，是否容易出租，转让等；
法拍房尽调内容：
1、拍卖基本信息
起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况、付款时间等。（如果是涉刑案件要了解案件处理状态，这会直接影响过户;多次查封或轮流查封，会增加办理的复杂度）；
2、标的基本信息
包括区域、地址、小区、户型、装修、产权、配套等，这些需要实地去看。以下重点关注∶
房屋面积∶决定税费计算。
房屋类型∶决定税费计算和变现能力等，比如贷款比例。
建筑年代∶对于贷款比例很重要。产权情况∶关系到过户、税费计算。
土地性质∶划拨土地，，需要支付土地出让金。产权来源∶赠予、继承和买卖的税费差别很大。小区情况∶关系到后期交易流动性、物业管理、邻里关系等；
3、标的价值信息
与标的物的市场价和参拍者设定的心理价位有关。同户型市场交易情况、成交历史、周边房价情况、出租情况等；
周边配套∶交通、学校、生活、医疗等;
4、标的隐藏风险
未知费用∶比如拖欠的物业水电费用等。由于资料不齐导致隐藏巨额税费。存在多次抵押、多次查封情况。学位问题，学位是否被锁定、过户问题，包括是否存在多次过户等风险。是否有优先购买权，这个在竞拍时需要注意；
5、标的清场问题
这个环节如果占用者比较配合，那么处理起来就很简单，但如果不配合，那么所花的力气就大了，涉及的方面也就多了，即使是强制腾退也需要多个部门的配合，并且如果加快整个流程也是有讲究的。
