北京房屋抵押贷款能贷多少？

青岛房屋抵押贷款办理攻略：

首先，大银行最给力，工行、建行推出年息3.85%的经营贷款最为给力，实实在在缓解了企业的融资成本，比公积金贷款还优惠的利息，也就是因为疫情，要不上哪找这么低的利息，最长可办5年期。

论办理快速的话，邮储银行非常给力，当天出批复，第二天就能放款，真正做到的了及客户之所，利息也不高，年息最低4.35%，最长可办理5年期。

论用款时间长的话，中信银行10年先息后本可以考虑，平安银行的20年等额本息也可以考虑。

抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。

买房贷款没批下来是可以算违约的，但是具体也要看情况；

如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。

就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。

根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。