上海房屋抵押贷款的条件是：
1、房屋抵押贷款要求：首先房子的产权 必须要明确，符合国家规定，而且能够进入房地产市场流通，没有其他抵押。其次是房子的年龄和贷款期限不超过40年。值得注意的是抵押房子不包括当地城市重建和拆除计划中，而是拥有房产证书，国土规划部门和房地产部门签发的土地证书；
2、贷方要求：首先，贷款人要有合法的和职业和稳定的收入来源，有按时偿还本金和利息，不能有不良征信和任何非法活动。其次是提供银行认可的有效抵押担保，或是提供可以将合法有效的不动产用作抵押担保或者是具有支付能力的第三方担保；
3、个人结算银行账户，和银行达成协议，从自己指定的个人结算账户中扣除本金和利息。
上海房屋抵押贷款的流程是：
1、 贷款申请：贷款人向银行咨询贷款用途，额度，期限等，如果申请人符合贷款范围，则需要准备相关的资料，然后填写申请表。
2、准备贷款材料：如果是个人住房抵押贷款的话，需要提供个人配偶的相关资料，如收入证明、房屋所有权证明、婚姻状况证明等。
如果是公司需要抵押财产，需要提供销售合同、商业资本验证报告等。
3、验房评估：提交上述材料以后，银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估，然后确认抵押贷款金额。
4、申请贷款：将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行。
5、贷款合同公证：贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单，第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议。
6、银行贷款：银行需要执行抵押登记程序，带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中。
成都房产抵押登记办理地点是去成都是不动产登记中心办理，具体地址和办理业务范围是：
（一）高新区政务服务中心办证点
1.地址：高新区益州大道中段999号；
2.办理业务类型：
（1）不动产登记通办业务（以下简称“通办业务”）。包括成都高新区及五城区范围内的商品房分户、存量房买卖、经公证的继承（受遗赠）、夫妻财产约定、离婚分割、赠与、互换、房改房购买、政策性住房退房等转移登记；权利人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变更、地址变更、共有性质变更等变更登记；注销登记；居住权登记；抵押权登记；预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记；预告登记、更正登记、异议登记；不动产权证书和不动产登记证明的补证、换证；登记信息查询。
（2）其他业务。该点位除办理通办业务外，还办理成都高新区范围内的国有建设用地使用权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押登记、非标准件业务（含非公证的继承（受遗赠），下同）、安置房登记以及存量房网签合同备案、存量房资金监管业务。
（二）高新区城南办证点
1.地址：高新区锦城大道999号；
2.办理业务类型：
（1）不动产登记通办业务。
（2）其他业务。该点位除办理通办业务外，还办理五城区范围内的非标准件业务以及商品房预售许可（现售备案）、存量房网签合同备案、个人住房信息查询业务。
（三）锦江区办证点
1.地址：锦江区汇泉北路323号；
2.办理业务类型：
（1）不动产登记通办业务。
（2）其他业务。该点位除办理通办业务外，还办理成都高新区及五城区范围内的查封登记、自然资源确权登记、不动产登记遗留问题处理；五城区范围内的国有建设用地使用权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记、非标准件业务、在建建筑物抵押登记、安置房登记以及存量房网签合同备案、存量房资金监管业务。
（四）青羊区办证点
1.地址：青羊区清江中路20号；
2.办理业务类型：
（1）不动产登记通办业务；
（2）其他业务。该点位除办理通办业务外，还办理五城区范围内的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记、非标准件业务、在建建筑物抵押登记以及存量房网签合同备案业务。
（五）金牛区办证点
1.地址：金牛区沙湾路282号；
2.办理业务类型：不动产登记通办业务。
（六）武侯区办证点
1.地址：武侯区武科西五路360号；
2.办理业务类型：不动产登记通办业务。
（七）成华区办证点
1.地址：成华区建设北路一段66号；
2.办理业务类型：不动产登记通办业务。
房屋抵押贷款可以贷款的额度，要根据房产性质来确定，一般情况是：
如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70％；
如果是商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%；
如果是工业厂房，抵押率最高可达到50%。
但是在办理房屋抵押贷款的时候对贷款人和抵押房产还是有一定的要求的，具体是：
1、房屋抵押贷款抵押人
房屋抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。
其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。
2、房屋抵押贷款房产情况
房屋抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。
其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。
其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。
其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。
上海经营贷款申请条件是：
一、企业贷款申请条件：
1、企业成立1年以上(一般需要2年以上)；
2、法人或股东申请人占股20%以上；
3、有固定的生产经营场所；
4、企业信用良好，经营状态正常；
5、企业开设公司账户；
6、企业无重大经营问题和严重诉讼问题；
7、提供财务报表，持有人民银行发放的贷款卡并通过年检。
8、企业可以提供财务报表和其他业务证明；
9、企业正常纳税，没有相关处罚；
10、非法律禁止行业和银行相关禁止行业(如赌博、毒品等)；
二、企业贷款申请所需材料：
1、申请人的身份证(必备)；
2、营业执照(必需)；
3、章程和验资报告(必要时)；
4、租赁合同(必要)；
5、财务报表(必要时)；
6、企业代码证(必备)；
7、税务登记证(国税、地税)(不需要)；
8、贷款卡及其密码(不需要)；
9、为其他企业提供贷款担保(非必要)；
10、担保品所需材料(非必要)；
11、企业近一年的公共用水情况(不必要)。
