广州父母房产过户儿子全部方式有三种,分别是生前赠与和买卖,以及生后继承,分别的手续是:
一、生前赠与过户
赠与过户,是很多人认为的父母房产过户给子女的理所当然的一种方式,过户手续的办理上,也比较简便。
当然,房产不比普通的商品,赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱,比较大的费用主要有契税1~3%、公证费1%、评估费0.25%。
二、生前买卖过户
很多人不能理解父母过户房产给子女,还要以买卖的方式,事实上,这种方式是我们日常生活中最常见的过户方式。
按照目前的交易制度,买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1~3%、增值税5.6%(产证未满两年)、个税1%。
三、生后继承过户
继承过户,是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。
广州父母房产过户儿子有两种方式,分别是赠与和买卖,需要的手续是:
一、赠与过户
以赠与的方式进行过户,老人在世应该共同签署房屋赠与协议书,再办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有:签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费(包括契税、印花税等等,跟继承最大的差别就是要缴纳契税。)
二、买卖过户
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单,到同时需要缴纳的税种很多。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
南京赠与房产过户条件包含:
1、赠与人必须是房屋产权所有人,同时具有完全民事行为能力。
2、赠与的房屋必须具有合法的产权证件,不存在产权纠纷。
3、赠与人与受赠人均属自愿,签订书面正式的赠与协议,并办理公证。
4、受赠人必须具有北京市购房资格。(夫妻之间、父母赠与未成年子女无需审核购房资质)
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。
上海赠与房产过户费用:
1、契税:无论直系还是非直系,契税都要在赠与过户时缴纳3%契税;
2、印花税:双方各万分之五,合0.1%;
3、个税:赠与直系亲属过户时不需缴纳20%个税,但房屋一旦卖出则需补缴。直系亲属接受赠与后,持有满五年并为唯一住房的情况下卖出则免交个税;非直系过户时需缴纳20%个税,房屋卖出时按一般房屋买卖流程缴纳个税。
郑州赠与房产过户是需要交钱的,赠与房产过户需要的税费有:
1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与:
(1)营业税:不征收营业税。
(2)个人所得税:不征收个人所得税。
(3)契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。
2、直系亲属房产赠与过户费用:
(1)夫妻之间:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
(2)父母与子女之间:父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。