厦门亲属之间房产过户有三种过户方式，分别的流程是：
一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到名下即可。
直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式，房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱，五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。
其中，继承的房产没有增值税、个税和契税。赠与过户没有增值税，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费等。
继承过户2021年9月1日起不用缴纳契税
《契税法》2021年9月1日起实施。其中，增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户即法定继承人继承可免征契税。
具体而言，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。即，当你父母过世后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时无需缴纳契税。
杭州直系亲属房产过户有三种方式，分别需要的手续和费用是：
一、继承过户
继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
3、办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。涉及的登记费用一般在百元左右。
赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。
1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。
2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免营业税），再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。
3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。
三、买卖过户
买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。
现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。
契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。
买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。
成都直系亲属房产过户是需要购房资格的，成都购房资格条件是：
购房资格：
1、在成都落户满2年及以上；
2、在成都连续2年及以上按时缴纳社保，且稳定就业；
3、在成都落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保满12个月及以上。
符合以上任一资格即可买房。
购买套数：
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房；
2、户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房；
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户)，最多可以在成都购买1套房。
限购区域划分：
一圈层：高新南区、天府新区；
二圈层：
1、主城5+1区：武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区；
2、近郊五区：温江、双流、郫都、新都、龙泉驿。
三圈层：青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、简阳、高新东区、大邑、蒲江、新津
限购可买区域划分：
1、高新南区资格：可购买高新南区、天府新区、5+1区、三圈层；
2、天府新区资格：可购买天府新区、5+1区、三圈层；
3、主城5+1区资格：可购买主城5+1区、天府新区、近郊5区、三圈层；
4、近郊五区资格：可购买主城5+1区、近郊5区、三圈层；
5、三圈层资格：可购买三圈层。
限售政策：
1、在全市范围内新购买商品住房和二手住房，需取得不动产证满3年后方可转让。
2、从2021年3月22日起，报名人数3倍熔断的热盘，需取得不动产证满5年后方可转让。
房子过户给儿子要看是哪种过户方式，过户方式不同过户费用也不同，具体的有：
第一种：“买卖过户”，父母通过买卖形式过户给子女，那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样，该交的税得交，税费也是分几种情况
产证不满两年：5.3%的增值税 1%个税，1.5契税（房产面积大于90首套）小于90平1%；
产证满二年：1%个税 契税1.5%（同上）；
房产满五唯一：只需缴纳契税（同上）；
第二种：赠与形式过户；
说到赠与，很多人就会有误解了，都属于赠与了，应该是想给谁就给谁，应该是免费的才对，其实不是这样的，房产这个东西具有特殊性，如果父母通过赠与的形式给子女，按照规定是要收取房产市值3%作为契税，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费；
第三种：继承形式过户；
子女是房产的法定继承人，因此通过继承方式实现过户可免征契税，只需缴纳公证费就可以了，这里还有一个需要注意，继承之后这套房就不要卖掉了，因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
