珠海离婚房产分割方式：
一、婚前共同购房的情形
婚前男女双方购置房产的性质认定有两个关键条件，一是双方是否有以婚后共同生活而买房的意愿，二是双方的出资比例。若房产登记双方姓名，则该房屋为共同财产，可以依法分割；若房产仅登记一方姓名，但未登记姓名一方能证明当时双方有以共同生活而买房的意愿，如买房时间与结婚登记时间间隔很短、买房时双方已经同居、双方已举办过婚礼等情形，法院一般会认定该房产为共同财产，并在此基础上考虑双方的出资，予以分割；若房产仅登记一方姓名，未登记姓名一方不能证明双方有以共同生活而买房的意愿，该房产很可能会视为未登记姓名一方对登记方的赠与，或者双方存在债权债务关系，从而认定房产为登记姓名一方的个人财产，不予分割。
二、婚后父母出资购买房屋的情形
婚后由夫妻双方父母出资购买房产的，房产的分割根据父母出资的性质是否明确有所不同。若父母出资时对出资性质有所约定且约定有效，则依照约定处理，例如双方签订借款协议，该笔出资则属于借款；若父母没有对出资性质进行约定，但明确表示出资只赠与子女一方，则该出资属于子女一方个人所有，出资对应的房产份额也属于子女一方所有；若父母出资时对出资的性质没有约定，也没有明确表示赠与一方，那么婚后父母为子女购房的出资按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为父母对夫妻双方的赠与，所购房产属于夫妻双方共同共有。
三、借名买房的情形
实践中因受政策限制，常有父母无购房资格，买房后登记在夫妻名下的情形。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条之规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。”若是此种情形，离婚时需要提供充分证据证明存在借名买房的事实，例如三方（父母、子女及配偶）签订的借名买房协议、借名人出资证明、父母一直实际经营管理该套房产或者表达借名买房意愿的聊天记录、录音录像、证人证言等。如果借名买房的事实可以被法院认定，那么法院在离婚诉讼中不会处理该套房产。
四、房屋有第三人份额的情形
如果房产登记是按份共有且明确登记了第三方所占的份额，在离婚时只会分割属于夫妻双方所有的部分，第三人所占份额不能进行分割；如果房产登记是共同共有且无法确定各自所占的份额，法院通常对该房屋不予处理，需待离婚后另行提起诉讼确定房屋归属，或者中止审理离婚诉讼告知当事人另行提起诉讼，根据判决结果再对房产进行分割。
五、房产尚未取得产权证明的情形
依照《<民法典>婚姻家庭编司法解释（一）》第七十七条之规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”因此，若房产在离婚诉讼期间依然尚未取得产权证明，一般需由夫妻双方协商解决，若双方不能达成一致，法院一般认为房屋并不具备在离婚诉讼中分割的基础，应待取得产权证明后另行起诉。
武汉夫妻房产证上减名字的情况是：
夫妻间想要在房产证上加名或减名，可采用转名登记的方式。可免征契税、个税、增值税，只需携带两人的身份证明、结婚证、房屋所有权证，以及登记申请书等材料，一同到房屋所在地的政务中心申请办理即可。
1、房产有是没有欠款的，不管是婚内还是离婚后都是可以办理减名字的；
2、房产有欠款的情况，只能是离婚后才可以办理减名字。
重庆夫妻房产更名流程是：
1、前提：房产无抵押贷款
2、适用场景：夫妻之间
3、办理流程：夫妻双方持房产证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
4、费用：工本费：80元；图纸资料费：20元。免契税、个人所得税、增值税。
5、注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。
重庆夫妻离婚房产更名流程是：
1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。
2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。
乌鲁木齐离婚房产过户流程是：
离婚房屋过户手续：
首要办理的就是离婚房产析产。办理完离婚房产析产手续后，可到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）到交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）取证。
离婚房屋过户流程：
一、离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料：
①房产证；
②身份证明和复印件；
③协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属分割协议书，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属分割协议书；
④法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
二、在材料具备齐全的情形：
双方只要就夫妻双方先前达成的协议，带齐上述材料到房产局进行办理即可，具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。
三、如果房屋过户过程中出现一方不合作的情形：
1、诉讼离婚
对于诉讼离婚，因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力，因此只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。
2、协议离婚
协议离婚的对方如果不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
东莞夫妻离婚房产过户手续：
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤：
(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。
3、办理离婚析产登记的必备资料：
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(3)申请人的身份证明;
(4)房地产登记申请书;
(5)委托书。
