租公寓房子需要注意的问题有:
1、找房源,我们在找房源时,首先需要排除的不正规的中介公司,同时需要查找具有相关资质的中介公司,防止发生一些租户无法保证自身权益的纠纷。
2、核对相关证券,承租人在确定房屋来源之后,第一就是要先核对房屋的房产证,切记不要忘记签署相关的租赁合同。
3、查看是否有物业,出租房的环境卫生、消费环境以及相关的配套设施都是小区的物业负责,我们在签署合同时一定要注意。
4、确定租金,我们在租房时一定要先确定好租金,同时租金最好是公司的四分之一。
5、确定租房事项及检查家居用品,我们在签订合同的时候最好是向房东要求免几天租期,这样就利用这几天收拾屋子。同时还要检查好房屋的各项配套设备,检查是否存在问题,如果有问题一定要要求房东及时更换等。
转租房子需要注意的事项有:
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
5、建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。
租房的app有:
1、房飞布app
房飞布app,一款房东直租app,房东可以在上面直接免费发布房源出租信息,租客可以直接联系房东;租客可以直接免费发布求租需求,房东可以根据自己的需求联系租客,租房没有中间商。
2、自如app
自如APP房源相对于好点,可以实现短租、转租等操作,有管家专门跟进处理,但是缺点吧也很明显,租房需要收取一定的服务费,对于经济要求较高。
3、安家app
安家APP是一款多功能房产管理软件,安家app软件整合了大量的精品房产资源,不管用户想要租房或者买房,在这里都能在线搜索到想要的户型,满足所有喜欢购房的用户去交易。
北京租公寓和租住宅各有各的优势,分别优势是:
北京租公寓的优势:
1. 个性鲜明,符合个别要求
长租公寓现在发展渐趋成熟,不管哪个品牌,他们统一的是,在长租公寓里,装修绝对不会千篇一律,每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等,可以任由租客选择。
2. 细心周到、管理服务到位
长租公寓,致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族,经常加班,好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上,而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且长租公寓均提供,家电维修等各种特色服务。
3. 打造社群,增强租客交际
长租公寓,一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅,酒吧,餐吧,游泳池等,减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群,让租客都可以互相熟悉,仿若熟人。
4. 家电齐全,减少额外开支
在外租房,很多人都有同样的想法:打算添个家电,又担心不知什么时候走人,家电难带走。房间里的家具看着不顺眼,想换一个,又觉得反正不是自己的房子,将就吧。所以很多租客的生活,就在不满和将就中度过了。
5. 住的安心,不涨租不被赶
在外租房住,最担心房东忽然涨租或者下逐客令,但是长租公寓由于合同制度等较为规范极少会产生这样的情况。
北京租住宅的优势:
1. 舒适:大多数的短租房非常省心省力,设施都很齐全,电视,宽带,热水器等,应有尽有,实现真正的拎包入住。所有房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品,放下行李即可入住休息,就像回到自己家里一样,尽享家的温馨与方便。
2. 省钱:在同档次品质前提下,入住短租房间的费用将比三星级酒店套房价格低30%-70%,而活动空间却远大于一般的酒店,入住短租房间是节约差旅费用的好办法。
3. 灵活:因为租期完全灵活,客人可随意安排自己的租期,而不必担心“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。
基于以上优势,大多数租客仍然会选择传统租房平台。当然,传统租房平台依然存在短板。
西安租房行为政府补贴标准是:
《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法(修订)》显示,西安市支持房地产企业将已建成普通商品住房自持用于住房租赁经营。对西安市房地产企业出租自持普通商品住房的,按自持租赁住房建筑面积,每年100元/平方米的标准进行经营奖励。出租自持房源标准为:申请人自有产权、申请人母公司或申请人同一母公司具有控股权的子公司的自有产权并委托申请人实施住房租赁经营,室内已装修达到入住标准,且在住房租赁交易服务平台完成租赁备案(有效期6个月以上)的房源,按套出租的房源只纳入奖补统计一次,按间分租的房源纳入奖补统计的奖补面积累计不超过该套房屋建筑面积。
《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法(修订)》明确,对租赁合同网签备案的企业予以奖励。住房租赁企业、房地产经纪机构通过住房租赁交易服务平台进行房源信息发布和网签合同备案的,备案有效期6个月(含)以上的合同,每套(间)房每年度只可申请1次租赁合同备案奖励。在西安市合法经营的住房租赁企业、房地产经纪机构代理个人租赁房源的通过西安市住房租赁交易服务平台进行网签合同备案的,按50元/宗给予奖励。每个企业每年网签备案奖补最高不超过50万元。