父母想把房子过户给我，赠与和买卖哪个更省钱？-房飞布问答

匿名网友 147****8294

答先纠正一个前提：父母在世办不了「继承」。《民法典》第一千一百二十一条规定继承从被继承人死亡时开始，生前只有赠与和买卖两条路，继承必须身后办理。赠与：直系亲属赠与环节免征增值税和个人所得税，但受赠方要缴契税。《契税法》第三条税率为 3%~5%，各地对直系亲属赠与多执行 3%，且不享受首套房优惠；另有双方印花税和 80 元登记费。真正的大坑在后面——受赠房再出售时，房产原值按赠与人当初的实际购置成本确定，基数极低，差额大，不满足满五唯一就要按差额缴 20% 个税。买卖：契税按财政部、税务总局、住建部 2024 年第 16 号公告，家庭唯一或第二套且面积 140 平方米及以下的按 1%，唯一住房超 140 平方米按 1.5%，二套超 140 平方米按 2%。父母这端满 2 年免增值税、满五唯一免个税，否则按转让收入 1% 或差额 20% 就低缴纳。当下税负通常比赠与低，更重要的是你取得了较高的购房成本，将来再卖差额小。怎么选：房子大概率会出售或抵押，选买卖；长期自住不卖，可等继承，法定继承免契税、免个税、免增值税，只花 80 元登记费，再出售时购房时间还能往前追溯。两条提醒：别搞 1 元过户这类虚假交易，税务会按核定价征税；赠与过户后父母即丧失产权，想保住晚年居住，可同步办理居住权登记。

2026-09-15 09:50:30

相关问题

问买房租房哪个网站好？

答买房与租房的平台逻辑不同，建议分开选：一、租房平台，看房频率高、决策周期短，选房源更新快、支持地图与地铁筛选、对虚假房源有处理机制的平台，直租渠道可省中介费；二、买房平台，看历史成交价、挂牌价走势、房龄与产权信息、学区与规划配套的能力更重要，同时要能查询房源核验码与抵押查封状况；三、共用渠道，连锁中介的官方平台在买卖与租赁两端都有服务，房源经核验，可代办合同、发票与过户或备案；四、权威信息源，住建部门官网可查询经纪机构备案、预售与交易政策，自然资源部门可查询不动产登记相关信息；五、使用建议，先用平台建立价格基准与板块认知，再结合线下实地看房与多方询价，签约前核实产权与资金监管安排。各平台的房源量与服务能力随时调整，具体以实际查询与官方公示为准。

答开发商不支持公积金贷款的原因：一、公积金贷款手续麻烦，回款周期太长；也许许多人不知道其实开发商拿地、盖房都是跟银行申请的贷款。开发商只有房子卖出去、贷款下来了开发商才能拿到钱。而公积金贷款相比商贷手续繁琐，且周期长。一般商贷快的话一周即可放款，而公积金放款得在封顶以后。这就是半年时间，对于我们普通人半年时间也没有多少收益，，但是对于开发商几千万几个亿的资金，放到银行吃利息都是一笔很大的收入，所以开发商感觉公积金贷款浪费时间，小开发商很容易被公积金贷款造成资金链的断裂。二、公积金贷款虽然利率低，但是需要担保；公积金贷款现在的利率为3.15%，而商贷按照最新的五年期以上利率为4.55%，公积金相比较商贷利率要低1个多点。以贷款50万、30年期还清计算，公积金总共比商贷要少还利息将近14万，公积金利息这么低，但是公积金贷款一般需要担保方。担保方一般需要公务员或国企工作人员，或者是开发商担保，而开发商是不愿意给客户做担保的，所以概率为零。三、房子不愁卖；最近几年几年房地产市场火爆，因为公积金贷款放款周期长，同时还需要做担保，开发商根本不允许你做公积金贷款，爱买就买，不买拉倒，有的是人想买，自然不会接受公积金贷款。所以，很多时候也从侧面反映出这个楼盘的热销，——恭喜你选了一个大家都比较中意的楼盘。所以不仅仅是昆明，现在好多地方都出现了这种情况很多开发商不支持公积金贷款，过去到现在昆明在售楼盘使用公积金的寥寥无几，除非楼盘很难卖开发商不得不使用公积金贷款，各位也要留个意。