答深圳租房定金能否退还，需要分情况讨论，同时"定金"和"订金"虽然读音相同，但法律后果完全不同。
一、定金能退吗？
1. 租客违约不退：如果租客交了定金后，因个人原因不租了（比如找到更便宜的房子、临时改变主意等），房东有权不退定金。
2. 房东违约双倍返还：如果房东收了定金后，把房子租给别人或者不租了，属于房东违约，应当双倍返还定金。
3. 不可归责于双方的原因：如果因政策变化、房屋被查封等不可归责于双方的原因导致租赁合同无法签订，定金应当退还。
二、定金和订金的区别
1. 定金：是法律概念，具有担保性质。适用"定金罚则"——给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%。
2. 订金：不是法律概念，通常被视为预付款。如果合同无法履行，订金应当退还，不适用双倍返还规则。
三、实操建议
1. 交钱前先看清楚收据上写的是"定金"还是"订金"。如果写的是"定金"，就要考虑清楚再交，因为一旦自己违约就拿不回来了。
2. 尽量签订书面协议，明确定金/订金的性质、退还条件、违约责任等。
3. 保留好转账记录、聊天记录、收据等证据，万一发生纠纷可以维权。
4. 如果是通过中介租房，定金通常交给中介保管，要确认中介的资质和信誉。
总结：租房定金在租客违约时不能退，房东违约时双倍返还；而订金一般可以退。交钱前一定要看清字样，避免损失。
