离婚房子有贷款的分配方式：
首先，我们需要的就是一个协商的程序，协商的因素很多，比如，这个房子是学区房，为了让孩子上学方便，那么谁抚养孩子，这个房子归谁可能更加合理一些。或者，房子离一方上班的地方很方便，那么也是可以考虑把房子给他。总之，关于房子，双方可以认真地协商一下，拿出最优的分配方案来。
其次，如果双方确实没有最优的方案来，那么就要考虑第二个因素，就是当时买房子的时候，是谁出的钱多，谁出的钱多，谁最有可能取得房子，这也是一种分配方法。
再次，有的朋友就会说了，当时买房的时候，我们出的钱都是一样多的，那怎么办，这也没关系，还有一种分配方案，就是看房产证当时到底写谁的名字，如果写丈夫的名字，那么就意味着，这个房子名义上是丈夫的房子，丈夫负责在还着房贷，那么为了方便便捷，可以把房子给丈夫，由丈夫继续还着房贷。这样的话，就不用去银行办理其他手续了。
当然，也有另一种情况，就是虽然房子在丈夫名下，但是，丈夫估计大概率还不上房贷，而妻子也想要房子，那么也就麻烦一点，起银行办理还贷的变更手续，把房子分给妻子，以后由妻子去还房贷。
还有更复杂的情况，就是当时买房的时候，房产证上面写的是丈夫和妻子共同的名字，这种情况下，房子不论从现实还是法律意义上，都是属于夫妻共同财产的，这种分配方式最复杂；
第一步，还是要协商，协商房子到底归谁，然后，拿着书面的协商意见书，到银行去办贷款变更手续，因为房产证上写的是两个人的名字，那么就意味着房子的贷款是你们夫妻两个人一起贷的款，现在，你们准备让一个人来还钱，那么就必须要银行认可，只有银行认可了，那么以后的还钱才更方便，不会出现后续可能执行的问题。
第二步，你们还要去房产部门，把房产证上的名字改成一个人的名字，谁拿房子，就写谁的名字，这也是为了保证后续不出问题，因为后续，如果一方要拿房子抵押，要卖房子，房产证如果有两个人的名字，还需要另一个人必须到场，给别人增加很多的烦恼。
上海离婚房产过户需要的手续是：
1、协议离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有：
①关于房产分割的离婚协议书;
②离婚证及复印件;
③离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
④房产证;
⑤身份证明及复印件。
2、诉讼离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有：
①生效的法院判决书及复印件;
②判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
③身份证明及复印件;
④房产证。
准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理过户；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
1、税项：①契税，按2%的价格征收;②印花税。
2、费类别：①报名费80元;②交易服务费2%(按产价);③20元。
济南夫妻离婚房产过户手续是：
1.协议离婚
（1）为防止出现离婚后一方无法随时配合或不愿配合办理过户的情况出现，可以在办理离婚时到公证处办理离婚协议公证，证明协议书的真实有效，此种情形房管局可能会认可凭离婚协议书过户（具体咨询当地房管部门）。
（2）如遇对方不配合办理过户，协议确认的房屋归属人可通过诉讼方式解决争议，即以对方违约为由，向法院起诉请求对方履行约定的配合过户义务，在法院作出生效判决后，如对方仍不履行，可申请法院强制执行，通常法院会向房管部门送达协助执行通知书，房管部门在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续。
2.诉讼离婚
如果是诉讼离婚，要有法院的判决书或者调解书，即使对方不办理，向法院申请强制执行后，房产交易部门有义务协助法院办理房产过户。
