房产过户手续如何代办？

答房子个人买卖办理流程： 1、看房选房； 如果是私下交易二手房的话，这就非常考验购房者寻找房源的能力了，二手房的房源比较少，要找到符合自己心仪的房源就更不容易了。购房者可以在一些房产网站上浏览房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小区的张贴栏上去寻找房屋出售信息，但要注意这些房源信息的真实性。 2、确定房屋产权； 若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭，办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。 3、签购房合同； 购房者取得了跟二手房卖家的联系之后，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等。房屋交易的内容协商好之后，购房者可以交纳购房定金，隔一段时间之后就可以交房款，然后买卖双方签订房屋买卖合同了。 4、办理过户手续； 购房合同签订完毕之后，买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。所以购房者在购买二手房之前还应该确认一下该房子是否符合上市交易的条件，避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。 5、房屋交接； 一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定，购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期，不能是一个模糊的概念。房产过户手续都办理完之后，就是买卖双方交接房屋这一步了，这时候购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

答

发行国债房价上涨是受到多方面的影响的；

一般来说，发行国债可能对房价产生一定影响，但具体影响取决于多个因素，包括市场供求关系、政策调控、经济形势等。以下是一些可能的情况：
1、增加市场流动性：国债的发行会增加市场上的资金供给，提高市场流动性。这可能会为房地产市场提供更多的资金支持，使房地产开发商更容易获得资金，从而推动房地产市场的发展。
2、刺激经济增长：国债的发行通常是为了刺激经济增长。当经济增长时，人们的收入水平可能会提高，对房地产的需求也可能增加，从而对房价产生一定的推升作用。
3、影响利率水平：国债的发行利率可能会对市场利率产生影响。如果国债利率较低，可能会导致市场利率下降，这对房地产市场是有利的，因为较低的利率会降低购房者的贷款成本，增加购房需求。
然而，需要注意的是，房价还受到许多其他因素的影响，如供求关系、政策调控、地理位置等。不同地区的房地产市场对国债发行的反应也可能有所不同。
此外，当前的房地产市场情况与过去有所不同。目前，房地产市场处于一个相对低迷的状态，且受到政策调控的影响较大。因此，国债发行对房价的具体影响还需要结合当前的市场情况和政策环境进行综合分析。
总体而言，国债发行对房价的影响较为复杂，需要综合考虑多种因素。对于购房者和投资者来说，了解市场动态和政策变化，以及进行充分的研究和分析，是做出明智决策的重要前提。

答商办类房产，即土地性质为“商业”性质的房屋。如商铺、公寓、写字楼等等。此类房屋不限购。 商办类房产税费包括： 1、契税：核定价*4%； 2、增值税及附加：（现核价—原购房发票价）*5.6%； 3、个税：（现核价—原购房发票价）*20%； 4、印花税：核定价的千分之一； 5、土地增值税：核定价*6%（无原值）； （现核价—原购房发票价）的30%—60%（有原价）；

答一百平米的二手房缴纳契税：房款的1.5%（如果是二套房的话3%），个税：房款的1%或者差价的20%（满五唯一免征），增值税：房款的5.6%（满五年免征）。