杭州房产买卖过户几个主要的费用有:
一、契税
家庭首套房,面积在90平方以内按照1%收取,如果是二套也是1%;
家庭首套房,面积90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,
注:第几套是以家庭为单位的,年满18周岁,具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的,比如无房家庭,近半年内拆迁的,有拆迁协议,这个时候过户是可以减免的,只交多余部分,多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵,所以有哦价差,如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字,也就是居间合同中的乙方,所以这个乙方交合情合理
二、个人所得税
注:如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房,这个费用是可以不用交的, 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%,这个是住宅的税率,商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字,也就是居间合同的中甲方,理论上来讲这费用得甲方承担,所以咱们在签合同的时候这一点也要注意,同时你也可以利用这一点和业主砍价
三、增值税
以前叫营业税,当时税率是5.6%,后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有,如果你买到房子产权没有满两年,但是你又想买,我告诉你,你可以大刀砍价,因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。
杭州房产过户费用有:
1、卖方费用,增值税,房屋利润的5.6%,房屋满五年可以免征;个人所得税,房产过户价格的1%或者房产交易盈利部分的20%,房产如果是卖家唯一满五年的住房,可以免征;印花税:房产过户价格的0.05%;交易服务费:3元/平;
2、买家费用,契税:房产过户价格1.5%,房子面子在144平以上或者是二套的就要3%,房子面子在90平以下的首套是1%,如果是二套或者二套以上的都是3%;印花税:房产过户价格的0.05%;交易服务费:3元/平;测绘费:1.36元/平;产权登记费:80元。
满五是指的房子的房产证已经满了五年,唯一指的是该房主在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,大多数城市其实是以家庭为单位来定义唯一的。
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)。
4、交易手续费,买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。