卖房子安全收款方式：
首先，选择正规的房产中介或平台进行交易是至关重要的。这些机构通常具备完善的交易机制和监管体系，能够确保交易双方的资金安全。在与中介或平台合作时，务必核实其资质和信誉，避免遭遇诈骗或虚假交易。
其次，签订正规的房屋买卖合同是保障收款安全的关键。合同中应明确约定交易金额、付款方式、付款时间等关键条款，以确保双方权益得到保障。同时，合同中还应包括违约责任和纠纷解决机制，以便在出现问题时能够及时解决。
在收款方式上，建议选择银行转账或第三方支付平台等电子支付方式。这些方式具有快速、便捷、安全等特点，能够降低现金交易带来的风险。同时，电子支付方式也便于保留交易记录和凭证，为日后可能出现的纠纷提供证据。
在收款过程中，务必保持警惕，避免泄露个人信息和账户密码。切勿轻信陌生人的转账要求，确保所有交易都在正规渠道进行。此外，及时关注账户变动情况，一旦发现异常，应立即联系银行或相关部门进行处理。
九江卖房子需要交的税费有：
1、契税：九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
6、房屋产权登记费：80.00元由买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
8、房屋过户费：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
卖二手房贷款还没还完的方法：
首先，卖家可以考虑自筹资金提前还清剩余房贷。这意味着卖家需要在还款账户中存入足额的钱款，并向贷款银行申请提前还款。如果提前还款申请通过，卖家就可以前往银行或在银行的官方APP上进行提前还款，并办理结清手续。随后，银行会出具解押材料，卖家需要前往房屋所在的不动产登记中心进行解押。一旦拿到房产证，卖家就可以将房子出售给买方。需要注意的是，自筹资金提前还清剩余房贷需要卖家有足够的资金储备，否则可能会造成资金压力。
其次，卖家可以考虑用买方的首付款提前还清剩余房贷。在这种情况下，买卖双方需要达成一个协议，即买方将首付款打入卖方的还款账户中，然后卖方申请提前还款并前往银行进行还款操作。这种方式可以减轻卖家的资金压力，但需要注意的是，如果买方首付款不足以还清剩余房贷，卖家仍然需要自筹部分资金。
另外，卖家还可以考虑将剩余的房贷转按揭到买方名下。这种方式需要经过贷款银行的同意，并且需要符合一定的条件。具体操作流程是，卖家需要向银行申请转按揭，银行同意后，买卖双方需要签订新的房屋买卖合同，并将剩余的房贷转移到买方名下。需要注意的是，转按揭的办理手续较为复杂，且银行可能会对此设置一定的限制和条件。
