兰州买卖房子需要缴纳的税费有:
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
卖房需要的手续有:
1、卖房咨询。这里可以委托亲朋好友,也可以委托中介公司;
2、房源登记。对需要售出的房屋进行登记,登记信息需要提供本人的身份信息和房屋产权证明,同时签订《房屋代理销售合同》,以及填写《房屋出售信息表》;
3、合同签订。领取购房者交付的购房定金50%后,与购房者签订《购房合同》;
4、办理手续。带《房地产权证》、身份证明等有关资料,给买方办理过户;
5、交付房屋。