济南二手房和新房哪个划算，对比一下就知道了；
第一，房价
虽然二者总价都十分高昂，但是同一地段的二手房价格要比新房相对便宜一些，毕竟房子面积整体偏小，而且还是老房子，所以工薪家庭或者资金不够充裕的刚需，可能都会优先选购二手房居住。
第二，配套设施
二手房由于建成时间早，周边发展还是相当成熟的，相比新房，周边配套建设要更完善，生活便利性大大提升，甚至有些区域还紧邻商圈，不仅热闹非凡，房价也有很大生孩子空间。而新房是刚建起来的，各方面可能都有欠缺，不过随着时间推移，经济发展会逐渐好转，只要不是特别偏僻的位置，居住也十分有保障。
第三，购房安全
其实不管买什么东西都存在风险，只不过买房耗资巨大，没有谁能轻松承担得起试错风险，所以购房安全不容小觑。现如今新房交付方式多样，而期房因为价格更优惠，所以买的人不少，但期房有较大的烂尾风险，如果不幸遇到，最后将是钱房两失，损失惨重。二手房虽然不会烂尾，但交易流程繁琐，如果不注意细节，比如房子产权、付款过户顺序等问题，也很容易被坑。所以一定要多多了解买房技巧，以免到时候后悔。
第四，房子质量
房子质量不仅关系着人们的生活舒适度，同时还影响着升值价值，虽然二手房比较便宜，但从质量方面来说却远没有新房好。一来比较老旧，二来曾有人居住过，房子老化破损不可避免，入手后很可能出现隔音效果差、承重结构破坏，墙壁裂缝、漏水渗水或者管道堵塞等麻烦，居住体验将十分糟心。而新房相对要好一些，尤其现在建筑技术升级，不仅设计越来越新颖，房子也更加牢固，再加上先前没有人居住过，住起来还是非常舒适的。
售楼处的卖房套路有：
一、制造热销氛围
售楼人员往往会通过营造热销的氛围来促使消费者尽快下单。他们会在售楼处安排人排队等待、展示销控板、销控灯等方式，让消费者觉得房源紧俏，产生紧迫感。此外，售楼人员还会通过展示销售业绩、客户见证等方式，让消费者认为该楼盘备受追捧。
二、夸大宣传
一些售楼处为了吸引客户，会夸大其词地宣传楼盘的优点。他们可能会使用虚假数据、夸大项目规模、虚构配套设施等方式来美化楼盘形象。消费者在购房时应保持警惕，仔细核实信息，避免被夸大的宣传所误导。
三、隐瞒信息
售楼处有时会故意隐瞒楼盘的不利信息，如房屋质量、周边环境等，以促成交易。消费者在购房时应仔细阅读合同条款，了解所有重要信息，以便在签约前发现潜在问题。
四、捆绑销售
为了提高销售业绩，一些售楼处会采用捆绑销售的方式，将不理想的房源与热销房源搭配销售。消费者在购买时应了解捆绑销售的具体情况，确保自己购买的房源符合自身需求。
五、价格欺诈
一些售楼处会通过虚标价格、虚假折扣等方式，让消费者觉得捡到了便宜。然而，在实际交易中，消费者可能会发现价格与实际价值不符，导致产生纠纷。因此，消费者在购买时应了解市场行情，对比不同楼盘的价格，避免受到价格欺诈。
六、售后服务不佳
售楼处人员在销售过程中往往会对售后服务做出承诺，但实际履行时却难以保证。消费者在购买时应与售楼处人员确认售后服务的内容和标准，并在合同中注明相关条款，以便在需要时维权。
