卖房需要交的税有:
1、契税
首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。注意:北京.上海.广州.深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅.非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
3、个人所得税
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
卖房需要缴纳的税费有:
1、增值税及其附加税的征收标准: 增值税及其附加税 普通住宅: 买进时间不满五年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.3%) 买进时间满五年:免征 非普通住宅: 买进时间不满五年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.3%) 买进时间满五年:[(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.3%) 2、个人所得税的征收标准: 普通住宅: 买进时间不满五年: 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减) ;
2、可选利润20% 买进时间超过五年: 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1% 2、可选利润20% 3、按家庭唯一住房免征个税 非普通住宅: 买进时间小于五年: 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减) 2、可选利润20% 买进时间超过五年: 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减); 2、可选利润20%; 3、按家庭唯一住房免征个税。
老房子办理房产证需要的流程和资料有:
办理流程:
①、缴纳土地出让金;
②、缴纳契税;
③、凭土地出让金票据、契税完税票及原《房屋所有权证》、购房合同、收据等资料申请办理不动产登记;
④、产权审核;
⑤、发证。
需提交资料:
①、身份证;
②、户口簿;
③、结婚证;
④、《房屋所有权证》;
⑤、购房合同;
⑥、购房收据;
⑦、单位证明;
⑧、其他证明材料。
夫妻婚内房产过户手续:
夫妻双方需要带着身份证、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体所需资料如下:
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房产证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。