卖房需要交的税有：
1、契税
首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京.上海.广州.深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅.非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
3、个人所得税
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
卖房需要缴纳的税费有：
1、增值税及其附加税的征收标准： 增值税及其附加税 普通住宅： 买进时间不满五年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%） 买进时间满五年：免征 非普通住宅： 买进时间不满五年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%） 买进时间满五年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.3%） 2、个人所得税的征收标准： 普通住宅： 买进时间不满五年： 1、可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） ；
2、可选利润20% 买进时间超过五年： 1、可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1% 2、可选利润20% 3、按家庭唯一住房免征个税 非普通住宅： 买进时间小于五年： 1、可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2、可选利润20% 买进时间超过五年： 1、可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）； 2、可选利润20%； 3、按家庭唯一住房免征个税。
老房子办理房产证需要的流程和资料有：
办理流程：
①、缴纳土地出让金；
②、缴纳契税；
③、凭土地出让金票据、契税完税票及原《房屋所有权证》、购房合同、收据等资料申请办理不动产登记；
④、产权审核；
⑤、发证。
需提交资料：
①、身份证；
②、户口簿；
③、结婚证；
④、《房屋所有权证》；
⑤、购房合同；
⑥、购房收据；
⑦、单位证明；
⑧、其他证明材料。
卖房与出租房子区别：
对于一些家里有两套房子的人，不住的房子一般都是拿来出租，稍微装修的好一点，给年轻人住。通过收租过日子，不但比较收入稳定，轻松，如果房子地段和户型还不错，就不怕没人租。这种的确是大部分都会这样做，尤其是房子地段还不错，交通方便且还有升值空间的房子，留下来慢慢等升值。
那如果这个房子地段比较偏远，且交通不方便，户型条件也不是很好的房子，这种房子回报率太低，很难再涨价了，建议尽早卖掉，还让人觉得安心点。
房屋过户费有：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，增值税5.55%，满5年大于140平方米的收差额增值税。（增值税5.55%，包括了销售增值税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）；
2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）；
3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
5、公证费最高300元。
房屋买卖过户流程有：
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。
房屋买卖合同中要注明的基本信息，双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。需要携带的证明有，当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪.
4、缴纳税费
房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证
房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料，过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。
