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卖房交哪些税?

匿名网友 185****5525
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匿名网友 185****5525

卖房需要交的税有:

1、契税

首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。注意:北京.上海.广州.深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅.非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

2023-05-21 11:36:28
匿名网友 136****5533

卖房需要缴纳的税费有: 

1、增值税及其附加税的征收标准: 增值税及其附加税 普通住宅: 买进时间不满五年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.3%) 买进时间满五年:免征 非普通住宅: 买进时间不满五年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.3%) 买进时间满五年:[(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.3%) 2、个人所得税的征收标准: 普通住宅: 买进时间不满五年: 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减) ;

2、可选利润20% 买进时间超过五年: 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1% 2、可选利润20% 3、按家庭唯一住房免征个税 非普通住宅: 买进时间小于五年: 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减) 2、可选利润20% 买进时间超过五年: 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减); 2、可选利润20%; 3、按家庭唯一住房免征个税。

2020-12-08 17:28:31
相关问题
房屋过户费用有哪些?

房屋过户费有:

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,增值税5.55%,满5年大于140平方米的收差额增值税。(增值税5.55%,包括了销售增值税、城市维护建设税、教育费附加三个税种);


2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取);


3、6元/平方米的手续费(房管局收);


4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);


5、公证费最高300元。


房屋买卖过户流程有:

1、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。

房屋买卖合同中要注明的基本信息,双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。


2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。需要携带的证明有,当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。


3、对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪.


4、缴纳税费

房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。


5、核发过户单,领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料,过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。

2020-11-08 10:41:58
2
房产过户要多少钱?
房产过户费用主要包含:契税,个税和增值税,和其他小项服务费,具体有的费用是:一、契税:成交价或评估价的1%,二套2%,三套以及以上的3%; 二、交易印花税:成交价或评估价的0.1%; 三、交易服务费:建筑面积(平方米) 6元/平方米; 四、产权转移登记费:85元; 五、个人所得税:成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%,满五唯一免交; 六、增值税及附加税:房屋持有利润的 5.6%,满五年免交。每个地方的政策大同小异,有些契税的征收方式有点不一样,具体的要咨询当地不动产登记中心。这些费用基本全国各地都是大同小异的,看情况。
2020-10-07 10:17:51
1
卖房与出租房子哪个划算?

卖房与出租房子区别:

对于一些家里有两套房子的人,不住的房子一般都是拿来出租,稍微装修的好一点,给年轻人住。通过收租过日子,不但比较收入稳定,轻松,如果房子地段和户型还不错,就不怕没人租。这种的确是大部分都会这样做,尤其是房子地段还不错,交通方便且还有升值空间的房子,留下来慢慢等升值。

那如果这个房子地段比较偏远,且交通不方便,户型条件也不是很好的房子,这种房子回报率太低,很难再涨价了,建议尽早卖掉,还让人觉得安心点。

2020-11-01 11:49:55
1
二手房过户去哪里?
二手房过户办理地点是去房产所在的不动产登记中心办理,有些地方交不动产登记局。
2020-11-10 10:31:19
1
过户给父母房子需要多少钱?
过户给父母房子需要的费用有:1、通过赠与的方式将房子过户给父母,这种需要的费用有,评估费:房产评估费用的5‰、契税:房屋评估费的3%、过户服务费:6元/平、产权登记费:几十元;2、通过买卖过户的方式将房产过户给父母的,需要的费用有,契税:房屋原房本价格1-3%的契税,具体看房产证的面积和父母名下房产数量、过户服务费:6元/平、产权登记费:几十元。
2020-10-05 10:32:42
1
房产过户
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