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租房子写合同需要注意什么手续?

匿名网友 185****5525
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深圳平均房价比广州要高,租房价格也比广州要高一些。
2020-11-16 09:46:02
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琼中二手房佣金一般是多少?
暂无回答
2021-01-22 14:34:15
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买房商业贷款首付多少?

买房商业贷款首付比例要求:

若购买的是首套房,并且申请公积金贷款,那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分:90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。

若申请的是商业贷款,而且首套房是新房的话,首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话,首付一般会是贷款评估价的3成。

若购买的是二套房,并且申请的是公积金贷款,那么二套房首付一般不得低于50%。同时需要注意的一点是,只有当首套房的面积在120平米(含)以下时,才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款,那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。当然,各地的贷款政策和购房政策可能有所差异,大家还是以当地官方信息为准。

2020-12-01 10:38:38
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义乌商铺转让网站哪个靠谱?
义乌商铺转让网站可以上房飞布官网:www.feibuzf.com;一款专业的房屋信息交流平台,上面可以发布商铺转让详细信息,还可以发布商铺转让委托信息,让有意向的客户直接联系,自行成交,可以省中介费;还可以关注房飞布公众号,房飞布微信小程序,都是可以快速发布自己的商铺信息的,快速将房子出租出去。
2021-06-29 14:17:00
1
父母房产过户子女将来影响出售哪个划算?

父母房产过户子女将来影响出售比较划算的是:

一、赠与过户


父母在世时,通过赠与的方式,把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时,需缴纳以下三种税费:以房产评估值为计税基础,契税按3%,公证费按1%,评估费按0.25%,三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

简单来说,就是父母将房产赠与过户免征个税。

二、买卖过户

父母在世时,把房子以买卖的方式给子女,实现过户。一般,通过买卖方式实现房屋过户,主要费用有三种:契税、增值税、个税。

(1)契税一般按照1.5%计算,特殊情况:房子是满五唯一:1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定);满五唯一普通住宅且子女无房产:仅需缴纳1%的契税。

(2)增值税,房产证不满两年的按照5.6%计算,满了两年的免交增值税。

(3)个税,非普通住宅交易总价格的2%,一般普通住宅是总价的1%。

三、继承过户

父母过世后,房产由子女继承,实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人,因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税,只需缴纳公证费和印花税即可,印花税:这个费用几十元到上百元不等,属于小费用。

总结以上三种传承方式,可以得出,在目前尚未征收遗产说的情况下,通过继承的方式传承房产的成本是最低的。

但是需要注意的是:身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税。有一种情况不用交,那就是子女继承房子后,能满足“满5唯一”,即满5年后交易且是唯一住房。


2021-01-08 11:03:26
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