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5年内卖房要交哪些税?

匿名网友 185****5525
共4个回答
匿名网友 185****5525

5年内卖房需要交的税费有:

1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。


2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。


3、印花税:不满五年的二手房交易需要缴纳印花税,它的税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。


4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,不满五年的二手房交易需要由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2022-01-15 17:24:48
匿名网友 177****7297

5年内卖房要交的税费,一看就明白: 

一、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 

二、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳; 

三、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%; 

四、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%; 

五、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米; 

六、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。

2021-05-14 19:11:17
匿名网友 152****0321

5年内卖房要交的税费明细: 

一、 买方应该缴纳的税费: 1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%; 2、 印花税:房款的0.05%; 3、 交易费:3元/平方米; 4、 测绘费:1.36元/平方米; 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 

二、 卖方应该缴纳的税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。

2021-04-14 14:19:18
宋思敏 匿名网友 137****9511

5年内卖房要交的税费有:

1、个人所得税,房产过户价格的1%或者是房产利润的20%;

2、增值税,房产过户价格的5.6%;

3、印花税,房产过户价格的0.05%;

4、过户服务费:6元/平;

5、产权登记费:几十元。

2020-12-08 14:55:07
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房产中介平时怎么和客户闲聊?

房产中介和客户闲聊的11个话题:

1、气候
关于气候、四季的话题。天气变热了/凉快了等等。随着对天气的谈论,逐渐引出一些更加自然而无伤大雅的话题。这种方法十分简单方便。

2、爱好
关于兴趣、爱好的话题。如果对方是男性,则可以谈论下篮球、跑步等体育运动,如果对方是女性,则可以谈论下美容或健康等的话题。

但由于第一次见面时大多数人都还不了解彼此的兴趣爱好,因此这个话题在实际上比较难运用。

3、新闻
关于新闻、时事的话题。最好选择比较积极的话题。

4、旅游
关于旅行的话题。可以告诉对方自己最近游历某地的见闻,或询问对方是否去过某地。

5、天气
关于天气的话题。下雨了,风很大,天气预报说……等等,是十分容易聊起来的话题。

6、家人
关于自家的孩子、父母等的话题。特别当对方年纪比较大的时候,如果向他询问有关孩子的问题,对方大多会欣然回答。

当然,或许你并未结婚也没有孩子,这种时候就要看情况而定是否谈及这个话题了。

7、健康
可以跟对方谈谈自己的养生经,以及最近开始做的减肥运动等等,这可以引出对彼此日常生活的谈论,相对来说是个比较容易运用的话题。

8、工作
即使彼此的工作没有多大关系,也可以跟对方介绍下自己的工作。但是,如果对方跟你素不相识,一下子就开始谈自己的公司和产品,就显得有点不妥了。

9、衣着
如果正值转季,则可以说说“最近要开始穿大衣了”/“已经不用穿大衣了”等等,也可以赞美对方的服装搭配及身上的饰物。

10、饮食
可以谈谈刚才吃过的那顿饭,或者当下的时蔬、或者是最近吃过的某种特别东西或某位美食家等,是个十分容易聊起来的话题。

11、住所
可以询问对方的住处,也可以告诉对方自己住在哪里。知道了对方的住处可以帮助引出更多的话题,但有时因为对对方的住处不熟悉而表示惊讶,也可能会引起对方不好的情绪。

2021-08-04 17:47:21
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