房产的过户手续费？

答蚌埠房产过户费用：1、契税，90平米以下的首次购房的是按照房产过户价格的1%，90-144平米的是按照房产过户价格的1.5%，144平米以上或者二套以及二套以上的都是按照3%；2、营业税：房产过户减掉房产持有成本的5.6%，如果房子持有超过五年的就免征营业税；3、个税，房产过户价格的1%或者房产过户价减掉房产持有成本的20%，如果房子满五年是卖家唯一的房子就免征个税；4、印花税：房产过户价格的0.1%；5、房产过户服务费：6元/平方米；6、产权登记费：85元。

答办理房产证是需要夫妻两个人都去的，如果一方不去，就要委托另外一个人代为办理。

答房屋拍卖流程：1、确定拍卖主体，产权人委托拍卖公司拍卖房产，做好委托；2、拍卖公司对房产进行鉴定，对房产做出评估；3、确定房产的拍卖起步价；4、确定拍卖日期，提前做好公告；5、发布拍卖公告，通知有兴趣的买家前来竞拍；6、审核竞拍人资格；7、竞拍人缴纳拍卖保证金；8、现场拍卖；9、产权移交。

答福利房如果有房产证是可以过户的，没有房产证是不能办理过户的。

答房子过户给儿子，可以有三种方式： 一、继承房产过户、这种比较特殊，要父母过世以后才可以办理； 二、赠与房产过户：如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的，就选择赠与房产过户的方式比较好一点，之需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元； 三、直系亲属买卖过户：如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的，就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点，亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%；