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房屋过户给子女什么方式最省钱?

匿名网友 ****
共7个回答
谢小桃 过户员 深圳
房屋过户给子女有三种方式:继承过户、亲属买卖过户、赠与过户;但实属继承过户最省钱。
2020-08-18 11:59:05
张振 匿名网友 135****3675
实例说明:李飞今年35岁,结婚已经10年,有两个小孩,父母是国营单位职工,即将退休,父母名下有一套单位分的房子,自己还买了一套商品房,商品方式是贷款的,还有45万的贷款没有还清,每月还款3500元,李飞和老婆结婚后也买了一套房子,现在李飞的父母即将退休,自己年龄也慢慢大了,房价也一直在上,想想自己应该把房子过户给自己的子女,李飞还有一个妹妹,妹妹也结婚,按照农村的传统,妹妹嫁出去的是不享有分父母财产的,所有也已经谈好,父母的两套房子全部归李飞所有,现在问题来,李飞的父母据地房子应该怎么过户给李飞更好一点?
是采用赠与过户、继承过户、亲属买卖过户的方式更好呢?
我们可以来帮李飞分析一下,采用那种方式更好一些?
首先我们看一下继承房产过户,继承房产过户需要李飞的父母必须有一方是要去世之后才可以采用继承房产过户的,并且需要做公证,要征求妹妹的同意,这种方式需要等的时间比较久,并且等父母百年之后,李飞本人去办理这些手续会很繁琐,虽然房产继承过户没有什么费用,但是需要准备的材料是很多的,所有这种方式有利有弊;其次、赠与房产过户,李飞的父母采用赠与房产的方式过户给李飞,李飞和爱人名下已经有一套房产了,如果父母采用赠与房产的方式将两套房子过户给李飞,那么房子应该交3个点的契税,跟买卖过户的费用是一样的,再者赠与房产过户以后,李飞如果想再出售房产的,需要交个人所得税,所以我们最后对比一下亲属买卖过户,其实亲属买卖过户比赠与房产过户的方式更划算,还有一个问题不知道大家有没有考虑到,李飞父母名下有一套商品方式按揭的,还有贷款没有换,这种方式做赠与是处理不了的,只能通过亲属买卖的方式,要先赎楼、再办理过户的。
2020-08-07 09:50:09
匿名网友 176****4160
继承过户最省钱。
2020-08-03 15:46:38
张三 过户员 深圳
继承”、“赠与”和“买卖”
2020-07-28 17:34:45
张三 过户员 深圳
“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
2020-07-26 17:21:30
张三 过户员 深圳
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖,这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。
2020-07-26 15:44:13
王林 匿名网友 185****1952sss
亲属买卖
2020-07-26 15:24:06
相关问题
太原直系亲属房产过户费用?

太原直系亲属房产过户费用包含:

一:房产赠与过户
  直系亲属间通过赠与的途径过户的,有公证费和其他的一些工本费,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,一般是300-500元不等。
  不过赠与后,后期再交易的话,是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差),或者交纳总房价的1%的税点。
  当然这种方式比较直接了当,赠给谁了就是谁的,视作真正的单独所有,与子女的配偶无关,就算离婚了啥的,也不影响自己的资产,谁也别想惦记。
二:房产继承过户
  继承的这种只需要交纳个公证费就行了,一般是300-500元不等,其他的什么都不用交,省钱。不过如果后期想要卖了,与赠与过户一样是会产生税点的,“满五唯一”方可免交。
三:房产买卖过户
  满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。

2023-03-24 17:59:56
1
北京亲属间房产过户费用?

北京亲属间房产过户费用根据过户方式不同分别需要的费用是:

1、赠与:首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%;

2、买卖:5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。

2022-10-18 14:24:56
2
房子能过户给未成年子女吗?
房子过户未成年子女是可以的,也是受到法律保护的(前提条件是没有限购政策限制,如果有当地限购政策限制,需遵循限购政策先)。但是因为这里涉及到未成年人的特殊原因,所以房子过户还是有很大的特殊性的,我们需要根据未成年人的年龄以及当下的真实情况来判别房子过户未成年子女到底是否可以让未成年子女自己负责。如果不满足条件的,那么房子还是应该先由监护人保管,但是房产证上的名字应该是未成年子女的,这样做也是为了防止一些特殊的情况发生,更好保护房屋产权。
2020-07-31 11:33:22
5
亲兄弟房子过户需要什么手续?
亲兄弟房子过户有三种方式,分别需要的手续: 一、继承过户; 一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。 遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。 二、房产赠与; 房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。 房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。 三、房产买卖; 房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
2020-08-14 10:49:52
3
房产过户给直系亲属流程?

房产过户给直系亲属有三种过户方式,分别的流程是:

赠与过户,买卖过户和继承过户;

三种过户方式需要的费用是:

一、赠予(费率明细及再出售)

1、契税 3%

2、公证费 1%---2%

3、评估费0.25%---0.5%

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。


二、买卖(费用如下)

1、增值税5.6%(满两年免)

2、契税90平以下按1%计算

3、个税1%或差额的20%

4、登记费80元


三、继承

一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

2020-10-16 10:03:59
3
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