买房办理按揭贷款流程：
1、挑选房源，缴纳意向金
作为购房者，第一步肯定是要挑选心仪的房源了。当我们选定某一楼盘的某一房产后，开发商往往会要求我们缴纳一定的意向金、定金等，来确定我们的基本意向。同时，也会询问我们一些基本的情况，来判断我们是否有购房资格、贷款资格等等。
2、房贷审批预先沟通
上一步是由楼盘的销售人员，对我们的个人资质进行初步的判断。如果符合基本的贷款购房条件的话，则会要求我们提供一些基本的个人资料，交给楼盘合作的银行，由银行工作人员对我们的资质做进一步的评估。
这一步非常的重要，银行的工作人员会对我们的年龄、工作、收入、征信等多方面进行详细的了解，以做出基本的预判。如果我们不符合贷款基本要求，会直接告诉我们。
3、客户购买房产
如果银行工作人员认为我们具备申请房贷的基本要求的话，就意味着我们可以开始购买房产的流程了。
届时，会有售楼处的销售人员，带着我们签订各种各样的合同、文件、授权书等。当然，还有最关键的一项，就是我们要缴纳首付款了。
4、申请房贷
正式的向银行申请房贷，需要提供的材料没有那么复杂，都是一些最基本的材料。如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。当然，如果银行觉得我们的收入稍低，无法覆盖负债的话，还会要求我们提供一些补充证明。
5、签约
如果我们的房贷顺利的审批通过了，银行会通知我们进行签约，也就是签订正式的借款合同和抵押合同了。这里我们需要注意，合同上所示的贷款金额、利率、期限、还款方式等，是否与我们之前了解到的一致。
6、放款
当一切手续妥当，银行就会将房贷放款了。这里不同的银行还是有一些区别的，有些银行是需要拿到他项权证才放款的，而有些银行会在开始抵押登记时放款。
7、按月还款
一旦银行放款成功了，我们就会收到银行的短信，这就意味着，我们要开始还房贷了。
父母过世农村房产不是都可以继承的，具体的情况如下：
1、地上没有房的不能继承； 前面也说到，我国地和房的所有权是分开的，农民只有宅基地的使用权，并没有所有权。所以，如果你在老家的房子，父母去世后，无人打理，最后出现了倒塌灭失，那这个是无法继承的。 很多人以为这块地本来就是我家的，我重新建一栋不就可以，但实际上是不允许的。可以做的是在父母还在世时，将房子进行翻修，让其更加坚固，这样房子才会属于你。
2、农村子女和父母为同一个户口，城市子女无继承权； 有多个子女的家庭，如果有一方长期生活在农村，并和父母同住，也是同一个户口，并没有独自立户，也没分得新宅基地，那城市子女就无继承权。 目前，我国是严格实行“一户一宅”，也就是一个家庭只能拥有一片宅基地。当父母去世后，没有分户的子女可以继续享有该宅基地的使用权，并不存在继承的问题。
3、非法建设的宅基地房屋无法继承； 在过去，由于很多农村管理不严格，不少家庭往往会修建多栋房子，老房子继续保留，另外再选一片宅基地建房。但根据我国《土地管理法》，一户只能拥有一片宅基地，如果有多余的，就属于违建，会被收回，是无法继承的。
4、农村房子不适用遗赠； 我们都知道在城市里的房子，是可以赠送的，即使是没有血缘关系的。但是农村房子是不可以的，比如你和邻居关系特别好，但后来你迁走了，成为了城市户口。等到这个邻居百年后，想把房子遗赠给你，实际上是不行的。
