法院拍卖房哪些能够拍哪些不能拍？

卖房流程有：

一、签合同；

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》；

二、网上签约（打协议）；

网上预约打网签时间，当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（集体户口带着集体首页加盖公章）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：身份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡；

三、评估；

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估的一个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成；

四、面签

面签前需要去在建委登记银行卡或者存折的银行存首付，拿着首付存款凭据再去公积金管理中心办理贷款；

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续；

五、批贷；

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

六、缴税、过户；

公积金批贷后，再去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续；

七、抵押登记；

出新房本后，将房本提交到公积金管理部门，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款。

卖房注意事项：

一、目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地．房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证＋土地证。

二、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。