厦门最新购房调控政策，买房需要的条件是：
一 、本市户籍家庭；
无房：可买两套房；
有一套住房：可买一套房；
有两套及以上住房：不可买房； 本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房；
备注：如何认定是否为本市户籍？厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
二、外地户口； 非本市户籍家庭；
1、无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保；
2、有本科及以上学历或有中级及以上技能证，并能提供在厦门连续缴交一年的医社保或是在厦门工作一年及以上的工作证明再加与厦门本身企业签订的三年劳动合同，也可以在厦门岛外购买商品房一套；
3、经认定为“三高”企业的总部企业、成长型企业，符合条件的非厦门户籍骨干员工可参照本市户籍人员条件在厦购买商品住宅；
4、有一套及以上住房：不可买房；
三 、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年； 限售； 新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
农村房屋买卖过户的税费明细：
农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
