二手房过户需要夫妻双方同时到场吗？

答房屋过户手续从签订合同到登记过户，一般在3天左右；双方资料齐全，从登记到拿到房产证的话需要一个星期左右；卖方有抵押贷款的话，整个过户流程需要45天。

答房屋产权过户给子女有三种过户方式，分别需要的手续是： 1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。

答亳州房产过户税费包含：1、契税，房产过户价格的1.5%，如果是首套面积在90平一下的1%，如果是首套面积在144平以上的或者二套及以上的都是3%；2、增值税：房产购买和出售差价的5.6%，如果卖家房产购买超过五年的增值税；3、个税，房产过户价格的1%或者房产出售和购买差价的20%；如果是卖家满五年唯一房产，免征个税；4、印花税：房产过户价格的0.1%；5、测绘费：1.36元/平米；6、交易服务费：6元/平；7、产权登记费：85元。

答泉州卖房好的平台，推荐：房飞布app，手机应用市场下载：房飞布app，上面可以自己免费发布二手房房源信息，留下自己的联系方式，买家直接联系卖家，没有中间商，自己谈定价格，没有差价，价格透明，没有中介费，省钱；如果自己不想联系的，或者想要找更多资源匹配的，可以在平台首页发布简单的买卖房委托信息，委托中介服务人员帮忙找更多的资源，快速成交，这种通过中介人员成交的，中介费用规定是发布委托的一方佣金不超过房子交易价格的0.5%，非常好用的买卖二手房省钱平台。

答二手房按揭贷款过户流程是：一、提交二手房贷款所需材料； 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》 二、银行对申请贷款房屋进行估价； 银行会交由专业的机构进行评估。 三、银行审批 审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 四、办理过户手续 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 五、将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 六、银行放款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。