股市上涨对房地产的影响有：
一、资金层面：
资金分流：股市上涨会吸引大量资金流入股市，使得房地产行业可获得的资金相对减少。因为在资金总量一定的情况下，投资者会将资金投向收益更高的领域。例如在股市行情火爆时，原本可能流向房地产开发企业的资金，会被吸引到股市中参与投资，这可能会对房地产企业的融资和项目开发产生一定的资金压力，影响房地产项目的开发进度和规模扩张。
资金回流：股市上涨使投资者获得丰厚回报后，部分投资者会选择将部分资金从股市转移到房地产市场。一方面，他们可能出于资产配置多元化的考虑，将房地产作为一种稳定的资产进行投资；另一方面，部分投资者可能在股市获利后有改善住房或购置房产的需求，这会为房地产市场带来一定的资金支持，进而可能推动房价上涨。
二、市场信心层面：
消费者信心提升：股市通常被看作经济的风向标，股市上涨往往表明投资者对经济前景保持乐观的预期，这种乐观情绪可能会扩散至房地产市场，增强消费者对于楼市的信心。消费者购房意愿可能会提高，从而增加购房需求，推动房地产市场的交易活跃和房价的稳定或上涨。
开发商信心增强：股市上涨对房地产企业自身也有积极影响。房地产企业的股票如果在股市中表现良好，会增强企业的融资能力和市场信誉，提升开发商的信心。这可能促使开发商更积极地参与土地竞拍、加大房地产项目的开发力度，推动房地产市场的发展。
三、行业发展层面：
企业融资改善：对于上市的房地产企业来说，股市上涨意味着公司的市值增加，企业在资本市场上的融资能力得到提升。企业可以通过增发股票、发行债券等方式更容易地获得资金，用于偿还债务、扩大业务规模或进行项目开发，这有助于改善房地产企业的财务状况，促进房地产企业的健康发展。
产业链带动：股市上涨可能会带动相关产业的发展，进而间接影响房地产市场。例如，建筑、建材、装修等与房地产相关的行业，其公司的股票可能会因股市整体上涨而受益，这些行业的发展会为房地产市场提供更好的配套服务和支持，促进房地产市场的繁荣。
房子满3年过户费，要分为两个阶梯，如果是满三年没有满五年的，满五年的，这两种过户费用是不一样的：
1、契税（买家出，跟时间没有关系），房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；
2、增值税（满五年和不满五年差别很大），房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税；
3、个税（满五年和不满五年差别很大），房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税；
4、印花税：房子过户价格0.1%。
二手房买卖过户费用包含有：
一、契税（买方）；
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一次购房：
90平米以下按1%税率征收；90-140平米1.5%；140平米以上3%；
二次购房：
都是3%，不分面积。
二、增值税及附加（卖方）；
此项营业税现在改名为增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
三、个税（卖方）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）
太原市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：
普通住房1%，
非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，
拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
注：有的地方为2年，有的地方为5年，具体需要咨询当地的相关部门。
四、印花税（买卖双方各0.05%）；
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，
即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，
印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税；
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，
其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：
应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
土地增值税核定
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费；
收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元；
非住房房屋登 记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和 《土地使用权证》工本费
七、房地产交易手续费；
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
