房产遗嘱需要公证才有效吗？

答惠州买房中介费一般都是收取房屋交易价格1-3%的中介费。

答房价在2024年应该还是会继续下跌的。

答房产证出证时间： 一、新房： 大部分的新房都是期房，买了以后需要等一年或者两年的时间才能交房。交房时开发商会让购房者缴纳维修基金和契税，这两个费用是办房产证必须要交的。交房后，开发商开始走流程办理楼盘的大产权，也就是整个小区的房产证，办理好后再进行分户，办理单独的产权。开发商在购房合同上一般约定房产证办理好的时间为交房后的365天，或者540天，或者时间更短、或者时间更长。一般情况下承诺交房后一年左右时间办理好房产证的楼盘较多。如果在约定的时间未办理好房产证，购房者可以要求开发商支付违约金。 二、二手房： 二手房相对新房来说，拿房产证的时间快了很多。二手房在办理完过户流程后，购房者就能拿到属于自己的房产证了。如果购房者是全款，房东的房子又没有房贷，那么在签订买卖合同后就可以去办理过户手续，一般几个工作日就能拿到房产证了。如果购房者是贷款，则需要等到贷款审批通过后才能过户，贷款审批一般需要十个工作日，甚至更长一点的时间，算上过户的时间，一般一个月之内拿房产证是很正常的。

答

深圳福田房价：

2024 年 8 月第 4 周福田新房价格为 118,047 元 / 平，环比上周持平 6。从商圈角度来看，本周福田新房价格前三的商圈是皇岗 91,098 元 / 平，新洲 109,300 元 / 平，福田中心区 128,975 元 / 平 。
福田二手房均价为 103,524 元 / 平，环比上月持平 1。其中，部分板块价格如下 ：
莲花：140,000 元 /㎡
新洲：112,000 元 /㎡
沙头：104,950 元 /㎡
福田街道：99,149 元 /㎡
梅林：73,500 元 /㎡。

答二手房按揭费用包括按揭公司、评估公司和银行相关机构的服务费：房屋查档：每证90元，评估费：评估价*0.5%，按揭代理费：贷款额*（1%-1.5%），贷款保险费：贷款额*1.2*0.1%*贷款年限，贷款合同公证费：每宗300元，转按揭合同公证费：每宗300元，交易委托公证费：每宗200元，他项权利登记费：每证250元，贷款印花税：贷款额*0.005%。