房子过户一般都是按照买卖过户来计算税费,具体包含:
1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、增值税(卖方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。
3、个人所得税(卖方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),满了5年的房子免交个税。
4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费,新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、登记费,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
深圳福田房价:
2024 年 8 月第 4 周福田新房价格为 118,047 元 / 平,环比上周持平 6。从商圈角度来看,本周福田新房价格前三的商圈是皇岗 91,098 元 / 平,新洲 109,300 元 / 平,福田中心区 128,975 元 / 平 。
福田二手房均价为 103,524 元 / 平,环比上月持平 1。其中,部分板块价格如下 :
莲花:140,000 元 /㎡
新洲:112,000 元 /㎡
沙头:104,950 元 /㎡
福田街道:99,149 元 /㎡
梅林:73,500 元 /㎡。