立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。
立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。
立遗嘱人系夫妻关系，共有____女儿，大女儿叫：____，____年____月____日出生，民族：____，现住____，身份证号：____。
二女儿叫____，____年____月____日出生，民族：____，现住____，身份证号：____。
鉴于立遗嘱人年事已高。 鉴于立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志。
鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的全部(部分)遗产。
为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱:：
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的;
2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉；
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗;
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的两处房产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产；
5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。
二、本遗嘱所涉遗产；
1、立遗嘱人于____年____月____日取得了位于 房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：____;
2、立遗嘱人自愿将上述房屋赠与____，房屋过户也只能过户到____个人名下，____拥有此房屋的永久居住权， 后不能将此房屋卖掉。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金必须用于购房，且必须是____个人名下；
3、 须对____尽到赡养义务，否则取消____对本房屋的继承权；
三、其他：
1、本遗嘱一式 六 份，由____各执一份；
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议；
立遗嘱人：____ 立遗嘱人：____ 受益人签字认可本遗嘱及内容 ：____ 见证人：____ 时间：____ 年____ 月____ 日
北京房产继承公证费用是按照北京房屋公证处的公证费用计算的，分别是：
1、房屋是继承人的房屋，需要遗嘱的公证，公证费用是400元，不包含录音、录像的费用。法定继承人需要公证自己与继承人房屋产权人的直系亲属关系，费用是100元；
2、夫妻房产在夫妻关系分裂的时候，需要将共有的房产析产到一方的名下时，需要离婚财产分割协议，费用是400元；
3、夫妻需要确定婚姻关系维系之前的房产属于个人的房产时，需要办理婚前财产约定，费用是400元；
4、房屋是赠与的房产，需要公证赠与合同，费用是房屋评估价的2%，没有达到200元的低标准时，按照200元低费用缴纳；
5、房屋的交易金额达到五百万以上的，公证产权转让的费用比例是随着费用的增加，而不断地降低的，从3%降低0.01%；
6、公证房产原来的产权人死亡公证，就是常说的死亡证明，费用是80元。
房产继承公证后是可以反悔的，《民法典》里面有规定：
1、如果遗产还没有分配，可以到公证处撤销公证；
2、如果遗产已经分配，一般不能再撤销。
《民法典》第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
第一千一百四十二条【遗嘱的撤回、变更以及遗嘱效力顺位】遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
房产继承三大步骤：
步骤一：确定继承人和继承份额
1、确定继承人。
确定继承人，主要有两种方式：一种是遗嘱指定，一种是按照法定顺序。
如果父母生前留有合法、有效的遗嘱，按照遗嘱中指定的继承人确定。
如果没有留有合法有效遗嘱，就要按照法定继承来。
法定继承中，第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。
在第一顺序继承人不存在的情况下，由第二顺序继承人继承，包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
2、确定继承份额。
这里细分为两个步骤：
（1）遗产份额的总额。
这是指对于去世人生前个人合法财产的界定问题。
多数家庭普遍会面临的情况是：父母的房产，大概率属于父母共同财产。因此，去世人一般在房产中占有的份额是整个房产的一半儿，跟登记的产权人姓名关系不大。除非：
房产完全是个人财产购买、且登记为个人姓名。
房产是个人接受赠与或者继承所得。
父母有财产分割协议、明确房产仅为一方个人的。
（2）继承人的继承份额。
继承人继承份额的基本原则是：
合法、有效遗嘱，指定的继承人可以继承订立人全部遗产份额，无论其他继承人是否有争议。
法定继承情况下，原则上，所有继承人平分去世人的遗产份额。当然，可以主动、自愿选择放弃，但是不能转让继承权。
确定继承人的继承份额，如果涉及到多位继承人的情况下，关键是要靠相互之间的沟通——即便父母生前留有遗嘱，也要知晓其他继承人。
步骤二：办理继承手续。
1、无争议情况下的继承手续办理。
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中明确了：办理继承必须要公证；随后在2016年，将此通知废止，明确继承不必须经过公证。
所以，当继承人对于房产继承没有争议的情况下：
先去房产所在地的不动产登记中心咨询一下，如果可以直接办理房产继承过户，相对而言，是最“省事”和省钱的做法，结果就是直接拿到房产证。这是办理的第一种方法。
如果不能直接办理，就还需要走公证继承的方法。这是办理继承的第二种方式，结果是拿到《继承权公证书》。
可能有些朋友要问：都取消公证了，为什么还不能直接办理、必须要走公证继承的手续？这里有两方面的原因：
2016年废止强制公证之后，在具体实践中，并非所有地区都出台具体实施细则，所以，依然存在办理的“惯性”。
配套制度、机制还没有完全跟上。例如，不动产登记中心并不知道到是不是还有其他继承人、并不能判断遗嘱的真实有效性，等等。
这两种办理方式，存在两个共同特征：
（1）所有材料必须准备齐全：
房产证明。主要就是房产证。
身份证明。携带所有在世继承人的身份证。
亲属关系证明。要证明继承人与被继承人之间的亲属关系、婚姻关系。
死亡证明。所有被继承人、继承人中去世人的死亡证明。
（2）所有继承人到场：
无论是直接办理、还是办理继承权公证，无论有无遗嘱，都需要所有继承人到场（第一顺序存在的情况下，不需要第二顺序继承人）。
如果因为客观原因无法到场的，需要授权委托，由委托人到场。委托书最好公证，无法公证的，双方签字画押也可以。
现场办理过程中，有主动自愿放弃的，放弃继承权与继承权同时办理。
2、有争议情况下的继承手续办理。
如果多位继承人之间无法协商一致，就会产生争议。
根据争议的“大小”，有两种处理方式：对于还有“可商讨余地”的争议，可以采取“人民调解”的方式，这是第三种手段。确实闹到不可开交的地步，就只能走诉讼一条路。
这两种方式下，产生的结果、办理的流程不同。
（1）人民调解。
人民调解这种方式，需要寻求房产当地或者当事人户籍所在地的人民调解委员会的支持和帮助。如果能够调解成功，调解委员会出具调解协议书，并由双方当事人签字或者盖章，这样的调解协议书具有民事合同性质，也就相当于平时咱们老百姓间自己签署的合同。
（2）诉讼。
无法达成一致意见，就只有打官司一条路可走。
向当地法院申请关于房产继承纠纷的立案，立案成功后，进入到诉讼程序，根据法院的条件要求、时间计划，步入官司。
虽然这是多数家庭都不愿意看到的一种结果，但是一旦争议无法解决，也只能借助这种手段。当然，结果也是必然的：亲情不再，关系破裂，反目成仇。
打官司的结果，是由法院出具《法院判决书》。
步骤三：办理过户手续。
不动产登记中心一般认的就是上述三类证明之一：继承权公证书、民事裁定书、或者法院判决书。
继承人拿着这个材料，即可办理房产的过户手续。这个过程比较简单，不需展开说明。但是，有些地区的不动产登记中心，为“保险”起见，会要求上述机构出具其他证明（例如，出人、出其他书面证明），目的是为了确认：上述证明是“真”的。
