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苏州买房哪里最便宜?

姚倩倩过户员 深圳
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按揭买的房子贷款人是父母,房产证出来了想全部过户给我要什么费用?

按揭买的房子贷款人是父母,房产证出来了想要全部过户给我这种需要先赎楼,然后办理过户,最后在办理贷款,包含的费用用:

一、赎楼费(找第三方担保公司赎楼产生的费用)两种方式:


1、额度赎楼:担保公司以业主的名义找银行借钱还剩余欠款,产生费用:

赎楼担保费:欠款金额*1.2%,这笔钱是给担保公司的。

短期借款利息:欠款金额*1.2%,这笔钱是跟银行借钱的利息。

罚息:欠款金额*1%,这个是业主原先的抵押合同如果有条款注明不满X年提前还款,就会产生罚息,因为提前还款让银行后面十几年二十几年的利息都收不到了。一般还了3年,5年的房子就没有罚息了。


2、现金赎楼:担保公司用自己的钱帮业主还清贷款,产生费用:

①担保费+利息,按照天数计算利息:每天费用,欠款金额*万8,这个万8是市面的普通价格。

②罚息:如上


二、过户费:

1、契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%)


2、交易费:3元/平方米


3、测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;


4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


三、贷款费:


1、房屋评估费用

在申请抵押贷款时,房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司,对抵押物做出评估报告。通常情况下,提供评估报告的评估公司只能由银行指定,费用一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(一般费用在1000-2000元左右)。


2、公证费

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。



2021-06-08 10:03:57
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2021-08-20 17:24:13
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