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按揭房可以过户给老婆吗?

匿名网友 164****9060
共3个回答
匿名网友 164****9060
答

按揭房是可以过户给老婆的,按揭房过户给老婆分两种情况:

一、有贷款夫妻之间房产过户如何办理

夫妻离婚时,房屋处于还贷期的,要偿还了贷款后才能过户房屋,但如果当事人和银行协商一致的,可以转按揭,银行出具证明后,可以办理房屋过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


二、离婚后按揭房如何分割

1、夫妻婚后共同买房并还按揭款:

夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议,明确约定房子归一方所有,由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息,同时约定在还清贷款可以过户时,对方应约定双方的违约责任。

2、婚前一方首付婚后共同还贷:

如果是在结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理,应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的,房子在婚后增值的部分,应视为二人的婚后共同财产。

3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房,但房子登记在一方名下的:

虽然甲方出资,但该房登记在乙方名下,则该房屋仍应为乙方个人财产,按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分,应当予以返还。

2022-01-22 15:52:15
匿名网友 139****6711
答

按揭房想要过户给老婆,有两种情况: 

1、如果是婚内的,是不可以办理的,银行不会给办; 

2、离婚后,可以过户,按揭房离婚后过户给老婆可以采用转按揭的方式, 夫妻双方申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2021-06-21 09:20:30
匿名网友 134****7280
答按揭房如果是婚内的是不可以过户的,不能过户给老婆,除非离婚后或者先还清贷款才可以。
2020-09-27 19:04:48
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答

夫妻共同房产要变为单独所有,属于夫妻间房产过户,夫妻间房产过户,要分为:婚内和离婚后;

一、如果是夫妻婚内房产过户,有贷款的不能办理过户,一定要红本在手的房产才可以办理夫妻婚内房产过户,红本在手的房子夫妻过户只需要夫妻双方一同带上自己的身份证,户口本,房产证,结婚证一同去房产所在的不动产登记中心现场办理过户就可以了;

二、如果是夫妻离婚后的房产过户,有贷款的房子,需要先办理赎楼,将抵押的房产证从银行赎出来,然后再去办理过户手续;如果是红在手的房子,只需要夫妻双方一同去房产所在的不动产登记中心办理就可以了,所需资料有:双方身份证,户口本,房产证,离婚证,离婚协议书。

2020-09-18 11:10:45
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