需要缴纳的税费有：
1、增值税
增值税相对比较好处理。按照成交价格以及适用的税率9%去相应计算即可。
2、土地增值税
难就难在，可扣除金额的确立。成本怎么计算呢，这些数据需要被拍卖方提供，可是大多数情况下，谁还能在自己的东西被强制拍卖之后依然能够乐呵呵地给予协助配合呢？不现实。由于“卖家”的怠于配合，不动产的原始成本无从得知，就很难精确计算出土地增值税的金额。这种情况下，只有走核定征收的路线。但是能否做土地增值税核定征收呢，这又是个问题。2015年以来，因土地增值税核定征收容易导致政府相关监管部门内部滋生腐败，因此原则上，土增税核定征收是被严格禁止的。特殊情形下确需核定征收的，又存在两种分歧：是核定收入，还是核定成本呢？取法不同，税负迥异。
3、企业所得税
同样存在和土地增值税一样的问题。因为无法精确计量原始成本，导致企业所得税的计算征收存在难点。另外还存在一个难点即是：假设被拍不动产所属公司在此前一直处于亏损状态，即便是将此次法拍不动产的收益考虑在内，税前利润仍为负数的前提下，显然又是无需缴纳企业所得税的。
前面提到的这几个税，包括增值税、土增税、契税等，都是与本次拍卖的不动产直接相关的税种，收得没毛病；但是企业所得税，顾名思义，是与企业的经营行为挂钩的。既然是事关企业经营行为，那就要整体考虑企业的经营状况。如果有亏损，那理应得到弥补，这在前面已经说过了。所以到底要不要缴纳企业所得税，各个地方的税务部门执行口径并不一致。
4、契税
按照成交价以及对应的税率（3%-5%）计算即可，没什么难度。
5、印花税
合同载明金额的5%，双边收取。
哈尔滨房产抵押贷款办理手续：
1、向银行提出贷款申请。
我们首先要找银行的客户经理，提出贷款申请，并告知用款需求和担保方式，在客户经理初步询问了解之后，在银行开立个人银行卡，并填写相关贷款资料，等待银行上门调查。
2、银行客户经理开展贷前调查。
在受理了贷款资料后，客户经理安排时间上门到借款人住所或者经营地址进行调查，核实贷款用途是否合规，借款人还款能力是否充足，抵押物是否合规有效等，这一系列信息核实无误后，客户经理会发起贷款流程，上报审核审批。
3、贷款审批通过后，开始签订贷款合同，去抵押登记中心办理抵押登记手续，最后取得抵押登记凭证，再交给银行办理最后的放款手续。
