上海房屋过户给子女省钱方式有三种,具体的费用是:
一、买卖过户
买卖过户的费用还和父母和子女的住房状况有关,对于父母来说,如果房产证还没有满5年,并且不是唯一住房,需要交纳5.6%的营业税,同时交纳1%的个人所得税;如果房产证满5年,可以免除5.6%的营业税,如果房子是父母的唯一住房,可以免除1%的个人所得税。而对于被过户方的子女来说,如果这套房子算是首套刚需住房或者二套改善型住房,90平米以下只需交纳1%的契税,90平米以上需要交纳1.5%的契税;如果这套房子是子女第三那套房子,算是投资性住房,需要交纳3%-4%的契税。
二、赠予过户
赠予过户主要需要承担3种费用,首先是公证费用,一般来说按照房屋总价的1%-2%来收取公证费用,如果房子的总价是100万,那么公证费用需要1万到2万之间。然后还需要缴纳契税,因为对于被赠予方来说,房子是无偿获得的,因此不能享受契税减免的政策,按照房屋总价的3%来缴纳契税,一百万的房子需要交纳3万的契税;最后还有房子的评估费用,在赠予房产的时候需要对房子进行评估,房子的评估费用为房屋估价的0.5%。
不过赠予过户也会有一定的弊端,当被赠予的房子出售的时候,需要额外缴纳差额的20%的个人所得税,这是相比其他方式过户多出的额外费用。
三、继承过户
房子是父母的私有财产,并且房产是一份永久性的固定资产,因此可以继承给自己的孩子。如果选用继承过户的话,继承的费用相对其他两种过户方式更低一些,不过相对于上面两种方式也更加麻烦。
东莞赠与房产过户费用包含:
首先是公证费,在新政策实施前是按房价的2%收取,如果是直系亲属的,只用收取80元/件;
其次是契税,一般情况都是房价的3%,印花税为0.05%,合计费用为房价的3.05%加上80元。
北京直系亲属赠与房产税费包含:
税费:直系亲属赠与无需缴纳增值税、增值税附加税和个人所得税;
契税按照政府指导价3%征收,另需缴纳0.05%的印花税+工本费。
姐弟之间赠与房产过户具体手续:
第一步:双方至交易中心直接取号;
第二步:所需材料;
1、双方身份证原件加复印件;
2、双方户口本原件和复印件;
3、填写《房地产交易涉税情况表》:表格在交易中心当场领取;
4、产证原件和复印件;
第三步:交易中心进行房屋核价(估价)以交易中心自己系统里的价格为准;
第四步:交易中心出具《交易计税价格核定表》明确了此次赠予的税额。(无个税及增值税;有契税,最高3个点)
第五步:办理公证 在交易中心当场公证(签订赠予书、笔录、录像);
第六步:公证完成后,交易中心出具《税收登记综合预收件单》、《纳税告知书》;
交易中心流程完毕,等待3-5个工作日,再至交易中心办理缴税;
第七步:缴税 等3-5个工作日后至交易中心拿号缴税;
第八步:当场等候领取新产证。